Im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet „Am Forst“ im Norden von Weiden i.d.OPf. steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeteilfläche mit ca. 500 m² zur Vermietung. Die Immobilie bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Werkstatt, Lager, Service und Verwaltung an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Die Hallenfläche ist funktional auf betriebliche Abläufe ausgerichtet und verfügt über drei große Sektionaltore sowie zwei separate Zugänge. Zwei parallel angeordnete Werkstattgruben bieten insbesondere für Betriebe aus dem Kfz-, Nutzfahrzeug-, Maschinen- oder technischen Servicebereich interessante Einsatzmöglichkeiten.

Bereits vorhanden ist eine umfangreiche technische Infrastruktur mit zentraler Ölversorgung, Druckluftversorgung, Abgasabsauganlage und Koaleszenzabscheider. Je nach Nutzungskonzept kann die vorhandene Ausstattung den Aufwand für die Einrichtung des neuen Standorts deutlich reduzieren.

Direkt an den Hallenbereich schließen die zugehörigen Verwaltungs- und Sozialflächen an. Zur Verfügung stehen zwei Büroräume, ein Meisterbüro, ein Umkleidebereich, Sozialräume, Toiletten und eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilereinigungs- und Batterieraum.
Durch diese räumliche Verbindung von Werkstatt, Lager, Verwaltung und Sozialbereichen entstehen kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe. Verschiedene Unternehmensbereiche lassen sich an einem Standort organisieren, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Betriebe mit mehreren Funktionsbereichen eignet.

Auch die großzügigen Außenflächen tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Auf dem Grundstück stehen bis zu sechs Kundenparkplätze sowie bis zu zehn Mitarbeiterparkplätze zur Verfügung. Damit bestehen gute Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, größerem Mitarbeiterbestand oder eigenem Fuhrpark.

Aufgrund ihrer Ausstattung und Aufteilung bietet die Immobilie damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Dr.-Kilian-Straße im Gewerbe- und Industriegebiet Weiden Nord. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A93 mit der Anschlussstelle Weiden Nord ist auf kurzem Weg erreichbar.

Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Kunden-, Waren- und Lieferverkehr. Unternehmen können von kurzen Wegen innerhalb der Region sowie von einer direkten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz profitieren.

Auch für Mitarbeiter aus Weiden und dem umliegenden Wirtschaftsraum der Nordoberpfalz ist der Standort gut erreichbar.
Die Lage eignet sich deshalb besonders für Unternehmen, für die Erreichbarkeit, funktionale Betriebsabläufe und eine dauerhafte Standortperspektive eine wichtige Rolle spielen.

• ca. 500 m² Nutzfläche
• drei große Sektionaltore
• zwei separate Eingänge
• zwei parallele Werkstattgruben mit Durchgang
• zentrale Ölversorgung
• zentrale Druckluftversorgung
• zentrale Abgasabsauganlage
• Koaleszenzabscheider
• Teilereinigungsraum
• zwei Büroräume
• separates Meisterbüro
• Umkleide und Sozialräume
• Toiletten und Dusche
• bis zu sechs Kundenparkplätze
• bis zu zehn Mitarbeiterparkplätze

Großzügige Freiflächen und Stellplatzangebot

Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die großzügigen Freiflächen auf dem Grundstück. Hier stehen bis zu sechs Kundenparkplätze sowie bis zu zehn Mitarbeiterparkplätze zur Verfügung.

Damit bietet das Objekt nicht nur ausreichend Raum innerhalb der Halle, sondern auch sehr gute Voraussetzungen für den täglichen Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr. Die klare Trennung unterschiedlicher Nutzergruppen kann insbesondere bei Betrieben mit regelmäßigem Kundenkontakt einen wichtigen organisatorischen Vorteil darstellen.

Die vorhandenen Außenflächen schaffen darüber hinaus zusätzlichen Bewegungsspielraum für den betrieblichen Alltag. Je nach Nutzungskonzept können sie beispielsweise für Anlieferungen, kurzfristige Fahrzeugabstellungen oder betriebliche Rangier- und Organisationsabläufe genutzt werden.
Gerade für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark, Außendienstmitarbeitern oder regelmäßigem Kundenverkehr stellt die Kombination aus Hallenfläche und großzügigem Stellplatzangebot einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Verfügbarkeit

Die Gewerbefläche steht voraussichtlich ab dem 01.10.2026 zur Verfügung.
Gesucht wird insbesondere ein zuverlässiger Mieter, der die Immobilie als mittel- bis langfristigen Unternehmensstandort nutzen möchte.