Diese kompakte Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² Ladenfläche bietet eine klare, moderne Basis für ein kleines Ladenkonzept, einen Showroom oder eine serviceorientierte Anlaufstelle, optimal für eine Agentur, Fahrschule o. ä. Der zeitgemäße Zustand und die helle, offene Gestaltung schaffen einen professionellen Rahmen, der sich schnell und unkompliziert an Ihre Abläufe anpassen lässt.

Beim Betreten gelangen Sie in den offen geschnittenen Verkaufs- oder Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten eine gut sichtbare Präsentationsfläche nach außen. Der Raum wirkt durch die weitläufige Verglasung und die neutralen Oberflächen angenehm aufgeräumt und eignet sich ideal für eine reduzierte, moderne Einrichtung. Die vorhandenen im Boden integrierten Steckdosen ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die Fläche ist mit einem pflegeleichten Boden ausgestattet und verfügt über eine abgehängte Decke mit integrierter Rasterbeleuchtung, was eine gleichmäßige Ausleuchtung im gesamten Bereich unterstützt. Säulen im Raum strukturieren die Fläche und können je nach Nutzung in die Möblierung oder Warenpräsentation eingebunden werden.

Ergänzend steht ein separater Raum für Garderobe, Küche, sowie ein abgetrennter Sanitärbereich zur Verfügung. Eine kleine Teeküche können Sie bei Bedarf nach Ihren Wünschen einbauen. Ein großzügiger abgemauerter Kellerraum mit ca. 28 m² ist vorhanden und bietet praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Material, Lagerbedarf oder Technik.

Beheizt wird die Einheit über eine Fußbodenheizung. Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für alle, die eine überschaubare, gut nutzbare Fläche mit starker Sichtbarkeit und klarer Raumwirkung suchen.

Erreichbarkeit und Verkehr
Die Anbindung an die A 93 liegt in wenigen Minuten mit dem Auto, was die Fläche auch für überregionale Kundschaft und eine verlässliche Belieferung attraktiv macht. Gleichzeitig ist der öffentliche Nahverkehr gut nutzbar, sodass Mitarbeitende und Kundinnen und Kunden den Standort auch ohne Auto unkompliziert erreichen können. Für weiter entfernte Termine ist der Bahnhof in der Stadt gut erreichbar.

Alltag und Frequenz im direkten Umfeld
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Anlaufpunkte, die regelmäßig Frequenz erzeugen und den Standort im Alltag verankern.