Baugrundstück Steinweg 2a + Regensburger Str. 77, Weiden

Am südlichen Ortsrand von Weiden i. d. Opf. finden Sie dieses schöne Grundstück. Es ist aktuell mit einem kleinen Bürohäuschen bebaut und der Großteil es Grundstücks ist unbebaut. Der große Vorteil für Sie ist, dass Sie sofort mit Ihrem Bauvorhaben beginnen können. Ein genehmigter Bauplan für ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 10 Einheiten und 14 Stellplätzen liegt nämlich bereits vor und ist im Kaufpreis mit enthalten. Hier
konnten die Baugrenzen maximal ausgenutzt werden um eine größtmögliche nutzbare Fläche zu erhalten. Nähere Angaben zur genehmigten Planung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Durch die Nähe zur Ostbayerische Hochschule Amberg-Weiden sowie der hervorragenden Lage bieten sich Ihnen hier vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ein kurzfristiger Bauzwang besteht nicht und aktuell sind Werbepylone aufgestellt, welche jährlich ca. 1800 EUR Ertrag bringen.
Sie haben selbstverständlich auch die Möglichkeit das Grundstück nach Ihren eigenen Bedürfnissen neu zu beplanen. Die genehmigte Planung zeigt Ihnen hier bereits, dass eine dichte Bebauung des Grundstücks genehmigt wurde um hier entsprechend nachzuverdichten. Eine Neubeplanung müsste aber selbstverständlich auf eigenes Risiko erneut das Genehmigungsverfahren durchlaufen. Bei Interesse haben Sie auch die Option das direkt auf dem Nachbargrundstück angrenzende 3-Familienwohnhaus zu erwerben. Dieses ist bereits per Teilungserklärung in Eigentumswohnungen aufgeteilt und kann Ihnen direkt nebenan zusätzliche Mieterträge sichern. Sprechen Sie uns einfach bezüglich weiterer Details an.

Sie haben die Möglichkeit ein Kaufpreisangebot für das Grundstück abzugeben. Der Startpreis liegt bei 270 EUR/m² und somit 298.350,00 EUR incl. der bereits genehmigten Planung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich bezüglich weiterer Details beim zuständigen Immobilienberater.

Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.

Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.
Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa.
Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.