Besondere Gelegenheit – sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten in ruhiger Wohnlage. Es bietet Ihnen reichlich Raum, um den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht zu werden oder Ihre Gäste komfortabel zu beherbergen. Auf 191 qm Wohnfläche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von einem idealen Zuhause erfüllen. Das Haus wurde 1977 erbaut und trotz seines reifen Alters präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand, welches seine bauliche Qualität bestätigt. Das ebene Grundstück misst 763 qm und lässt Ihnen ausreichend Platz für Ihre Ideen von Blumen, Sträuchern, Gemüse oder Spielgeräten.

Wenn Sie die Immobilie interessiert, dann rufen Sie uns an. Gerne geben wir Ihnen die Gelegenheit, dieses besondere Wohndomizil zu besichtigen.

Weiden Rehbühl ist ein Stadtteil von Weiden in der Oberpfalz mit etwa 6.540 Einwohnern und einer Gesamtfläche von 153 Hektar.
Der Stadtteil befindet sich im Zentrum von Weiden in der Oberpfalz und ist dank seiner Anbindung an die A93 und der Entfernung von etwas mehr als 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg sowohl für Einheimische als auch für Besucher aus anderen Regionen leicht zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, die Kirche St. Elisabeth und zwei Tankstellen. Weiden Rehbühl verfügt auch über einen Kindergarten und eine Grundschule, während das Klinikum Weiden nur etwa 600 m entfernt ist. Durch die Buslinie 6 des WIES Regionalbus ist der ZOB in nur etwa 5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist nur etwa 2 Kilometer entfernt. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich.

Das Haus ist auf zwei Ebenen ausgestattet mit sieben Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Bad mit 14 qm Fläche, einem Bad mit bodengleicher Dusche und einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss gehen Sie vom Wohnzimmer mit herrlichem Panoramafenster direkt auf die eingewachsene Terrasse und in den Garten. Die Rollläden werden hier elektrisch angetrieben. Im angrenzenden Esszimmer ist genug Platz für Ihre Familie und die Bewirtung Ihrer Gäste. Ein weiterer Raum bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten als Büro, Spielzimmer etc.
Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder. Das sehr geräumige Treppenhaus ist derzeit noch mit einem Treppenlift ausgestattet. Sollte das Haus von Ihnen als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, so ist der Verbleib des Treppenlifts vielleicht sinnvoll oder er wird abgebaut.
Die voll unterkellerte Immobilie hat auch im Kellergeschoss einiges zu bieten. Hier finden Sie einen großen beheizten Kellerraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Sauna mit Dusche und Platz für Ruheliegen lädt Sie zum Wellnessen im eigenen Haus ein. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Es verfügt über drei Kamine, so dass eine weitere Wärmequelle, wie z. B. ein Holzofen für wohlige Wärme installiert werden kann.