Dieses geplante Studentenappartement im Hopfenweg 13 / 13a in Weiden-Ost stellt eine strukturierte Investitionsmöglichkeit dar, die gezielt auf Investoren mit Fokus auf Steueroptimierung, Komfort und langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet ist. Das Objekt befindet sich in der Projektierungs- bzw. Errichtungsphase und wird als Neubau realisiert.
Das ca. 22,56 m² große Ein-Raum-Appartement ist als Eigentumswohnung konzipiert und wird nach Fertigstellung im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Geplant sind ein funktionaler Wohn- und Schlafbereich, eine integrierte Küche sowie ein modernes Bad. Die vollständige Möblierung ist Bestandteil des Konzepts und ermöglicht nach Übergabe eine zeitnahe Vermietung ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand.
Die Lage im Stadtteil Weiden-Ost in der nördlichen Oberpfalz überzeugt durch die Nähe zur Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Diese Mikrolage ist klar auf studentisches Wohnen ausgerichtet und bietet eine nachhaltige Nachfragebasis. Der Standort ist funktional gewählt und fokussiert auf dauerhafte Vermietbarkeit.
Für diese Wohnungen gibt es einen Mietpool. Die Verwaltung ist vor Ort organisiert.
Vermietung, Organisation und laufende Betreuung werden zentral gesteuert, was für den Investor eine bequeme und weitgehend passive Investitionsstruktur bedeutet. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine klar geregelte und überschaubare Investitionsmöglichkeit suchen.
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit vorhandener Teilungserklärung. Das Modell zielt auf steuerliche Effekte, langfristigen Werterhalt und planbaren Vermögensaufbau ab und richtet sich an Investoren, die Neubauqualität mit minimalem Verwaltungsaufwand kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in Weiden in der Oberpfalz im Bereich des Hopfenwegs im Stadtteil Weiden Ost. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, zur Hochschulumgebung sowie zum Klinikum Weiden aus und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen, der Bahnhof Weiden sowie der Zentrale Omnibusbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A 93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen wie der Kaltenecker Weiher ergänzen die überwiegend ruhige, wohngeprägte Umgebung.

Massive Bauweise & energieeffiziente Haustechniken
• Massivmauerwerk mit Vollwärmeschutz
• Dreifachverglaste Fenster
• Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
Hochwertige Innenausstattung
• Fliesen & Design-Belag
• Moderne Bäder
• Vollmöbliert
• Elektrische Jalousien
• Robuste Materialien, leicht zu pflegen
KfW 40 QNG

Das Exposè und die Illustrationen dienen nur zur Information.
Die darin gestellten Grundrisse stellen nur Beispiele dar.
Die Größenangaben sind unverbindlich.

Insgesamt bietet dieses Projekt die Möglichkeit, frühzeitig in ein verwaltetes Neubau-Studentenwohnkonzept in hochschulnaher Lage zu investieren – mit klarer Struktur und eindeutigem Investorenfokus.