Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet mit rund 92,97 m² Wohnfläche und 3 Zimmern einen gut nutzbaren Rahmen für den Alltag. Das Haus ist sofort verfügbar und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 806 m², das viel Platz für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien lässt.

Ankommen und Außenbereich
Der Zugang erfolgt über einen erhöhten Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von außen präsentiert sich das Haus mit klassischer Putzfassade und Satteldach. Eine Garage ist direkt am Haus angegliedert und sorgt für kurze Wege, auch bei schlechtem Wetter. Der Garten wirkt weitläufig und bietet verschiedene Bereiche, die sich gut für Terrasse, Spielflächen oder Beete aufteilen lassen.

Wohnen und Zimmer
Im Inneren verteilen sich die Räume auf 3 Zimmer, sodass neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Grundriss eignet sich für eine klare Trennung von gemeinschaftlichen Bereichen und Rückzugsräumen.
Bei Bedarf kann das Obergeschoss noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Balkon und Terrasse
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. So entstehen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze, ob für das Frühstück an der frischen Luft oder für entspannte Nachmittage im Garten.

Stauraum und Nutzflächen
Ein Keller ist vorhanden und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, etwa für Vorräte, Hobby oder saisonale Ausstattung.

Technik und Zustand
Das Haus befindet sich in einem durchweg gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 neu installierte Öl-Zentralheizung. Dank der Pflege der Immobilie bietet sich hier ein solides und einladendes Zuhause.

Lage & Umgebung

Ruhige, ländliche Wohnlage in Pleystein (Oberpfalz)
Kein Durchgangsverkehr, familienfreundliches Wohnumfeld
Nachbarschaft geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün
Entspanntes und naturnahes Wohnen

Familie & Bildung

Kindergarten in der Nähe
Zottbachtal Grund- und Mittelschule gut erreichbar
Mehrere Spielplätze im näheren Umfeld
Familienfreundliche Infrastruktur für den Alltag

Freizeit & Natur

Waldreiche Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region
Winteraktivitäten wie Skifahren und Langlauf in der Nähe möglich
Hoher Erholungswert durch naturnahe Lage

Einkauf & Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
Netto Marken-Discount in der Nähe
Weitere Geschäfte und Dienstleistungen im Ortsbereich vorhanden

Verkehr & Anbindung

Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung
Gute Anbindung an die Region und Richtung Weiden in der Oberpfalz
Schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen
Gute Voraussetzungen für Pendler und Ausflüge

Besonderheiten der Wohnlage

Familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft
Hohe Eigentümerquote in der Umgebung
Langfristig stabile und attraktive Wohnlage
Gute Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur

Allgemein

•Einfamilienhaus, Baujahr 1976, gepflegter Zustand
•Wohnfläche ca. 92,97 m²
•3 Zimmer, Massivbauweise
•Vollkeller
•Grundstück ca. 806 m²

Küche & Wohnen

•Einbauküche vorhanden
•Schwedenofen
•Böden: Eiche-Parkett, Kork, Fliesen

Bausubstanz & Fenster

•Decken und Wände massiv
•Holzrahmenfenster Mahagoni, zweifachverglast
•Kunststein-Treppe im separaten Treppenhaus
•Außenputzfassade, Satteldach

Technik & Heizung

•Zentralheizung, Energieträger Öl
•Ölheizung 2023 komplett neu
•Warmwasserspeicher
•Freiliegende Leitungen Edelstahl
•Bad im Keller

Außen & Garage

•Terrasse und Balkon
•Garage mit automatischem Tor
•Massiver Holzschuppen mit Balkenkonstruktion