Einfamilienhaus mit dem besonderen Etwas in Top-Lage von Weiden

  • €415.000
92637 Weiden
Zu Verkaufen

Einfamilienhaus mit dem besonderen Etwas in Top-Lage von Weiden

92637 Weiden
  • €415.000

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    Details

    • Immobilien-ID: 1104
    • Preis: €415.000
    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 1094 m²
    • Räume: 5
    • Baujahr: 1973
    • Art der Immobilie: Wohnimmobilien, Einfamilienhaus
    • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

    zusätzliche Details

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    • Wohnfläche: 150 m²
    • Terrassen: 1
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Beschreibung

    Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl. Ursprünglich 1973 gebaut bietet die Immobilie mit seinem japanischen Design und der idyllischen Umgebung die perfekte Komposition aus Individualität und natürlicher Schönheit.

    Das Haus ist durch die Hanglage in 2 Ebenen aufgeteilt. Die untere Ebene beinhaltet neben Technik- und Stauräumen einen eigenen Raum mit Sauna und Dusche, eine gemütliche Weinstube sowie das großzügige Schwimmbad mit Whirlpool.
    Durch die innenliegende Treppenanlage kommt man in das obere Geschoß. Hier sind auf ca. 150 m² Wfl. alle Wohnräume angesiedelt. Insgesamt 3 Schlafzimmer, das Badezimmer, eine separate Gästetoilette, ein ca. 27 m² großes Arbeitszimmer sowie ein ca. 48 m² großes Wohn- und Esszimmer mit abgetrennter Küche.

    Ein Highlight am Haus ist das innenliegende Atrium, bei dem das Dach im Sommer komplett geöffnet werden kann. Eine weitere Besonderheit ist der durch den überdachten Freisitz erreichbare Steingarten, der im japanischen Stil angelegt wurde.

    Das Einfamilienhaus vereint individuellen Komfort mit natürlicher Schönheit in hervorragender Lage! Freuen Sie sich also auf eine Immobilie der Extraklasse mit höchstem Wohlfühlpotential!

    Unser Ansprechpartner Uli Kammerer bringt Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie gerne in einem persönlichen Gespräch näher!

    Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.

    Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
    Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.
    Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa.
    Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 05.06.2033
    • Endenergiebedarf: 198,77 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Stadt Weiden
    • Postleitzahl 92637
    • Gegend Weiden i.d.Opf.
    • Land Deutschland

    Besonderheiten

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