Einmalige Gelegenheit! Neuwertige Westernreitanlage mit großzügigen Flächen und Zweifamilienwohnhaus in naturnaher Lage zu verkaufen!

Dieses Reiterhof-Anwesen bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 38.706 Quadratmetern eine ideale Umgebung für Pferdeliebhaber und Investoren. Mit einem Kaufpreis von 1.010.000 Euro stellt es eine attraktive Investition in eine gut ausgestattete, moderne und weitläufige Reitanlage mit großem Erweiterungspotential dar.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 192 Quadratmetern präsentiert sich in solider Bauweise. Die Räume sind hell und einladend, was durch die großzügigen Fensterflächen unterstützt wird. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2019 mit hochwertiger Ausstattung umfassend saniert.

Die Stallungen, sowie die Reithalle wurden 2020 mit hochwertigen Materialen errichtet.
Die Stallungen und der Boxenbereich sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von 13 Pferden. Die Innenräume der Boxen sind mit robusten Holz- und Metallelementen ausgestattet, die sowohl Langlebigkeit als auch Sicherheit gewährleisten. Die Helligkeit in den Stallungen wird durch strategisch platzierte Fenster unterstützt, die für eine gute Belüftung und natürliches Licht sorgen. Aktuell sind 10 Boxen für 420 € pro Monat vermietet. Die Mietverhältnisse können unter Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden.

Im Zentrum der Anlage befindet sich eine wunderschöne große Reithalle (20 m x 50 m) mit tollem Ausblick! Der Hallenboden ist extra für den Westernreitsport ausgelegt.

Die Lagerhalle sowie das Scheunengebäude auf dem Gelände bieten zusätzlichen Raum für die Aufbewahrung von Futter und Equipment. Die Umgebung des Reiterhofs ist ruhig und bietet weitläufige Ausreitmöglichkeiten, die sowohl für Freizeitreiter als auch für professionelle Pferdehalter von Interesse sind. Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Wohnkomfort und professionellen Pferdehaltungsmöglichkeiten suchen.

Besichtigungen NUR MIT DER MAKLERIN, besichtigen Sie nicht selbst, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen! Vielen Dank

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die durch ihre ländliche Idylle besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, wie Edeka und Lidl, in etwa 5 km Entfernung erreichbar. Diese Nähe gewährleistet eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch die Marien-Apotheke und mehrere Zahnarztpraxen in ähnlicher Entfernung gesichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, die sich in ca. 140 m Entfernung befindet, gegeben. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt B 299 in ca. 6 km Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiter entfernten Zielen sicherstellt.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der in ca. 120 km Entfernung liegt. Diese Distanz bietet eine gute Balance zwischen der Ruhe des ländlichen Wohnens und der Erreichbarkeit internationaler Reiseziele.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturpunkte, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

In der Umgebung gibt es zudem einige Freizeitmöglichkeiten, die zu entspannten Stunden einladen. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Trotz der ruhigen Lage sind die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht weit entfernt, was diesen Standort besonders vielseitig macht.

– Grundstücksfläche: 38.706 qm
– Wohnfläche: 192 qm
– Heizung: Zentralheizung
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
– Nebengebäude: Stallungen und Lagerflächen
– Außenanlagen: Weitläufige Koppeln und Reitplatz
– Lage: Ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung
– Besonderheiten: Ideal für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte