Erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Lage!

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 776 m² befindet sich in Waldsassen in einer ruhigen und guten Wohnlage. Das Grundstück liegt an einem Wendehammer, was für ein verkehrsberuhigtes Umfeld und eine hohe Wohnqualität sorgt – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Das Grundstück ist voll erschlossen und wird derzeit als Wiese genutzt. Ein Bebauungsplan ist vorhanden, sodass einer klaren und planbaren Bebauung nichts im Wege steht. Besonders hervorzuheben ist die direkt angrenzende Kindertagesstätte, die den Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.

Mit seiner schönen, gut nutzbaren Größe bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Aufgrund der aktuell sehr begrenzten Anzahl an verfügbaren Baugrundstücken in dieser Lage stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar.

Waldsassen (PLZ 95652) ist eine Stadt im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz (Bayern), nahe der Grenze zur Tschechischen Republik. Der Ort bietet eine grundlegende Infrastruktur für den Alltag und ist regional gut angebunden.

Einwohnerzahl
Waldsassen hat aktuell rund 6.500 bis 7.000 Einwohner (je nach Quelle und Stichtag).

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B299, die durch die Region führt. Zur Autobahn A93 (Richtung Regensburg/Hof) besteht eine Anbindung über die umliegenden Anschlussstellen; je nach Startpunkt im Stadtgebiet ist die A93 in der Regel in etwa 15 bis 25 Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen (Straße, ca.-Angaben)
• Regensburg: ca. 120–130 km
• München: ca. 230–250 km

Öffentlicher Verkehr / Bahn
Waldsassen verfügt nicht über einen regulären Personenbahnhof mit laufendem SPNV im Alltagsbetrieb. Der nächstgelegene Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich in der Regel in der Umgebung (z. B. im Raum Wiesau oder Marktredwitz), von dort bestehen regionale und überregionale Anschlüsse. Busverbindungen sichern die Anbindung innerhalb der Region.

Gesundheitsversorgung
In Waldsassen und im nahen Umfeld stehen ärztliche Versorgung und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Für eine stationäre Krankenhausversorgung wird üblicherweise auf die Krankenhäuser im Landkreis bzw. in den nächstgrößeren Städten der Umgebung ausgewichen (z. B. Marktredwitz/Weiden i. d. OPf., je nach Fachrichtung).

Bildung und Betreuung
Vor Ort sind Einrichtungen der Kinderbetreuung (Kindergärten) sowie schulische Angebote im Grund- und weiterführenden Bereich vorhanden bzw. in der näheren Umgebung erreichbar. Das Bildungsangebot wird durch Schulen in den umliegenden Städten ergänzt.