Seit der Eröffnung 2016 hat sich die Sozialimmobilie in Pleystein im Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit der renommierten Pächterin in ihrer naturverbundenen Lage und hoher Leidenschaft etabliert und integriert. Die Plätze der Tagespflege werden durch die Besucher laufend hoch frequentiert. Über den gesamten Zeitraum wurden die Dienstleistungen und Plätze der Tagespflege nahezu durchgängig mit einer durchschnittlichen Auslastung von rd. 90 % – 95 % in Anspruch genommen.

Erst kürzlich wurde das bestehende Mietverhältnis mit einer Vertragslaufzeit von 10 Jahren zzgl. 5-jähriger Option inkl. Staffelmiete verlängert und fixiert.
Weitere Details zur Pächterin, zu den mietvertraglichen Verhältnissen und zu den Konditionen stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Gerne beraten wir Sie näher zu dieser interessanten Sozialimmobilie!

Pleystein ist eine kleine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Die Stadt hat etwa 2.500 Einwohner und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz.

Die Autobahn A93 ist in etwa 15 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet eine Verbindung zu größeren Städten in der Region. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zu umliegenden Orten. Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, liegt etwa 120 Kilometer südwestlich von Pleystein. München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist etwa 180 Kilometer entfernt.

Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof Pleystein zur Verfügung, der eine Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. In der Umgebung gibt es mehrere Bushaltestellen, die den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern.

In Pleystein gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind. Für medizinische Versorgung ist das nächstgelegene Krankenhaus in Weiden in der Oberpfalz, etwa 25 Kilometer entfernt, eine wichtige Anlaufstelle.

Die Stadt bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige gastronomische Angebote. Die Umgebung von Pleystein ist geprägt von einer ländlichen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.

Dieser sachliche Überblick über Pleystein zeigt die wichtigsten Aspekte der Stadt und ihrer Umgebung auf, die für Immobilieninteressenten von Bedeutung sein könnten.

•Nutzfläche: 414 qm
•Anzahl genehmigte Tagesgäste: 40 Tagesgäste
•Vertragsrestlaufzeiten: 10 Jahre + 5 Jahre (Option)
•Objektzustand: gepflegt und neuwertig
•Baujahr: 2015 Hauptgebäude & 2019 Anbau und Nebengebäude
•jährliche Nettokaltmiete aktuell: 118.452,- EUR
•jährliche Nettokaltmiete nach Ablauf der ersten 5 Jahre: 130.452,- EUR
•jährliche Nettokaltmiete nach Ablauf der 10 Jahre: 143.448,- EUR€ per anno
•Value Add Potenziale: Staffelmiete alle 5 Jahre