Freistehendes Einfamilienhaus in Weiden – Rehbühl

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit 2 abgetrennt Wohnungen erbaut wurde es aber von den Eigentümern immer als Einfamilienhaus genutzt und 1986 umfangreich saniert. Auf einem großzügigen Grundstück von 746 m² im Ortsteil Rehbühl gelegen, lädt der Garten zum Spielen und Entspannen ein. Eine gemauerte Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für Ihren PKW.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das außenliegende Treppenhaus, von dem Sie in die einzelnen Geschosse gelangen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann, das Bad mit Fenster und Dusche sowie ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, von der Sie auch direkt in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der 1995 errichtet wurde. Das kleine Badezimmer im Obergeschoß mit Wanne sorgt für Flexibilität im Familienalltag.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Energieeffizienzklasse D weist auf ein solides energetisches Niveau hin. So wurden z.B. die Fenster bereits 1995 getauscht, die Fassade gedämmt sowie eine Dachdämmung vorgenommen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1986.

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Die Rehbühlschule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für die Kinder angenehm kurz gestaltet. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was den Weg in die Innenstadt oder zu anderen Zielen erleichtert. Für längere Reisen ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erhöht.