Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in toller Ortsrandlage von Leuchtenberg

  • €310.000
92705 Leuchtenberg
Zu Verkaufen
Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in toller Ortsrandlage von Leuchtenberg
92705 Leuchtenberg
  • €310.000

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    Details

    • Immobilien-ID: 3531
    • Preis: €310.000
    • Wohnfläche: 117 m²
    • Grundstücksfläche: 701 m²
    • Räume: 3
    • Größe der Garage: 1 Autostellplatz
    • Baujahr: 1995
    • Art der Immobilie: Wohnimmobilien, Einfamilienhaus
    • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

    zusätzliche Details

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
    • Anzahl Garagenstellplätze: 1
    • Wohnfläche: 117 m²
    • Anzahl Stellplätze: 2
    • Befeuerung: Öl

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in idyllischer Lage, die Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Punkte des alltäglichen Lebens bietet? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Ölzentralheizung und Warmwasserunterstützung durch Solar überzeugt nicht nur durch seine ansprechende und zeitlose Architektur, sondern auch durch seine beeindruckende Umgebung.

    Das großzügige Grundstück von 701 Quadratmetern umfasst auch einen gepflegten Garten mit einem großen Gartenhäuschen und einer Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung. Genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in die angrenzende Natur und pure Entspannung im Freien. Die Immobilie ist auch praktisch durchdacht: Eine voll unterkellerte Garage mit Spitzboden, der bequem durch eine Treppe erreichbar ist, und ein erneuertes Sektionaltor bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

    Was die Lage betrifft, so bietet Leuchtenberg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.

    Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Haus in einer malerischen und doch verkehrsgünstigen Lage zu erwerben. Dieses Objekt stellt eine werthaltige Investition in Ihre Lebensqualität dar. Fühlen Sie sich eingeladen, diese Immobilie zu besichtigen und das Potenzial selbst zu erleben. Sie werden feststellen, dass sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause darstellt.

    Leuchtenberg ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit ca. 1.130 Einwohnern.
    Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Bechtsrieth ist durch ihre Anbindung an die Bundesstraßen B22 und B14 und die A6 schnell zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ca. 80 km südlich von Leuchtenberg und ist über die A93 gut zu erreichen. Die Entfernung zur Landehauptstadt München beträgt in etwa 200 km. Durch die Buslinie 11 des ÖPNVs zwischen Weiden und Leuchtenberg / Oberviechtach ist alle 30 min eine Fahrt nach Weiden möglich.
    Die tschechische Grenze ist lediglich in etwa 20 km entfernt.

    Auf etwa 117 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus eine klare Aufteilung:

    Ein Gästezimmer mit Terrasse und eigenem Bad befindet sich im Untergeschoss, ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen großen Abstellraum und einen Hobbyraum.
    Das Erdgeschoss punktet mit einer sehr großzügigen 2-Zimmer-Wohnung, die ein lichtdurchflutetes Bad mit Tageslicht und separates WC, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum neben der Küche und ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit wasserführendem Kachelofen und offenem Koch- und Essbereich umfasst. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inklusive.
    Das Obergeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet; die Zimmeraufteilung ist schon erfolgt, so dass Sie hier Ihren individuellen Wohnideen freien Lauf lassen können. Der Dachboden ist ebenfalls noch nicht ausgebaut, kann aber als praktische Staufläche genutzt werden.

    Unser Ansprechpartner Herr Uli Kammerer stellt Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
    Vereinbaren Sie hierzu unter der Tel. Nr.: 0961/84-262 einen Termin mit uns.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.05.1934
    • Energieverbrauchskennwert: 172,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Stadt Leuchtenberg
    • Postleitzahl 92705
    • Gegend Leuchtenberg
    • Land Deutschland

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