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Freistehendes, top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Weiden – West

92637 Weiden
€425.000

Detail

  • Immobilien-ID: 2962
  • Preis: €425.000
  • Wohnfläche: 207 m²
  • Grundstücksfläche: 598 m²
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1981
  • Art der Immobilie: Zweifamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 2,38 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 207 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage

Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und greifen Sie zu!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Weiden-West und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoß kann sofort genutzt werden und hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse kann zusätzlich über einen Kachelofen beheizt werden. Die Küche ist durch eine Schiebetüre abgetrennt. Neben einem Abstellraum und einem separaten Gäste-WC stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad mit Fenster bietet aktuell zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.

Falls Sie für sich selbst noch mehr Platz benötigen, ein Haus für 2 Generationen suchen oder zusätzliche Mieteinnahmen generieren wollen, dann können Sie dies im Obergeschoß verwirklichen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das zum Ausbau bereits vorbereitete 1. OG. Hier sind bereits sehr großzügige Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² genehmigt und können nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden. Die notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden und die Abmauerungen der einzelnen Zimmer schon erfolgt. Ideal also für den versierten Handwerker!

Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit einer Ölzentralheizung aus 1981, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Der komplett eingezäunte und schön eingewachsene Garten schützt Sie vor neugierigen Blicken. Hier können Sie die sonnigen Abendstunden auf Ihrer Terrasse genießen. Eine Garage mit elektrischem Tor dient als Abstellplatz für Ihren PKW.

Rundum eine tolle und sehr gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Unser Ansprechpartner, Uli Kammerer, berät Sie gerne näher in einem persönlichen Gespräch.
Vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit uns.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 05.05.2032
  • Endenergiebedarf: 175,75 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1981
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2022
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt: Weiden
  • Postleitzahl: 92637
  • Land: Deutschland

Eigenschaften

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