Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 201 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem 777 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt mit insgesamt acht Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das durch seine funktionale Ausstattung besticht. Ebenfalls befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer inkl. Essbereich mit Zugang zur separaten Küche im Erdgeschoss. Die Etage wird durch zwei Schlafzimmer und einen Gewerberaum mit separatem Zugang abgerundet.

Im Obergeschoss befinden sich weitere fünf Räume und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die gut geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse und der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf das Grundstück bietet.

Das Haus verfügt zudem über einen ausgebauten Keller, in dem einige Räume mit Heizkörpern und echten Fenstern ausgestattet sind. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen.

Mit einer Energieeffizienzklasse F bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierungen, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren. Das Haus überzeugt zudem durch eine moderne Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermieanlage, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt und die Energiekosten senkt.

Der Kaufpreis von 328.000 € macht dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Waldsassen, mit der Postleitzahl 95652, ist eine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Stadt hat etwa 6.500 Einwohner und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Waldsassen liegt in der Nähe der Autobahn A93, die eine direkte Verbindung nach Regensburg bietet. Die Entfernung nach Regensburg beträgt etwa 130 Kilometer. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. München ist etwa 230 Kilometer entfernt und über die Autobahnen gut erreichbar.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der Region mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Marktredwitz, etwa 20 Kilometer entfernt, von wo aus Verbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.

In Waldsassen gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder bieten. Die Stadt verfügt über eine Grundschule und eine Mittelschule, die fußläufig erreichbar sind.

Für die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gesorgt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tirschenreuth, etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet eine umfassende medizinische Betreuung.

Waldsassen ist bekannt für seine kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter die berühmte Stiftsbibliothek und die Basilika Waldsassen. Diese historischen Orte sind ein wichtiger Bestandteil der Stadt und ziehen Besucher aus der Region an.

Insgesamt bietet Waldsassen eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

– Einfamilienhaus mit 8 Zimmern
– Grundstücksfläche: 777 m²
– Wohnfläche: 201 m² ohne Gewerbefläche und dem vielseitig nutzbaren Keller
– Baujahr: 1972
– Energieeffizienzklasse: F (Energiebedarf: 176,10 kWh/m²a)
– Balkon vorhanden
– Keller vorhanden
– vier Garagen
– Gewerberaum im Erdgeschoss mit separatem ebenerdigen Zugang
– Kaufpreis: 328.000 €