Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Die ebenerdige Bauweise sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl, während das großzügige Grundstück mit ca. 965 m² Raum für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien schafft.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der Wohnen und Essen harmonisch verbindet. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Ein Kaminofen im Essbereich setzt einen gemütlichen Akzent und macht den Bereich zum natürlichen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und lange Abende.

Direkt angrenzend liegt die Küche mit umfangreichen Holz-Einbauten und viel Arbeitsfläche. Die Anordnung bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Mit insgesamt 5 Zimmern stehen neben dem Wohnbereich mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Aufteilung ermöglicht Rückzugsorte ebenso wie gemeinsames Familienleben.

Zum großzügigen Badezimmer steht zusätzlich ein separates Gäste WC zur Verfügung, praktisch für Besuch und den morgendlichen Ablauf.

Im Untergeschoss bietet ein Waschkeller Platz für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten erleichtern die Organisation von Haushalt, Hobbys und saisonalen Dingen.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Esstisch, Grill und Lounge Möbel. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Fläche für Spielgeräte, Trampolin oder kleine Gartenprojekte.
Ein kleiner Schuppen ist besten geeignet für Holzlager und Gartengeräte.
Eine Garage mit vorstehendem Carport ergänzt das Angebot und schafft Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weiteres Equipment.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

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Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im dörflichen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Rund um den Bungalow finden Kinder Platz zum Aufwachsen, während Besorgungen und Wege zur Betreuung gut planbar bleiben.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf liegt ein NORMA in der Nähe und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in ca. 1 Minute mit dem Auto erreichbar. Damit sind spontane Besorgungen ebenso unkompliziert wie der schnelle Einkauf nach der Arbeit.

Kinderbetreuung und Schule
Der Kindergarten Irchenrieth ist angenehm nah und in ca. 9 Minuten zu Fuß oder in ca. 1 Minute mit dem Auto erreichbar. Für die Grundschule bietet sich die Grundschule Bechtsrieth an, die Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichen. So lassen sich Bring und Holzeiten im Familienalltag gut organisieren.

Freizeit und Draußenzeit
Ein Spielplatz liegt in der Nähe und ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Für sportliche Aktivitäten bietet die DJK Irchenrieth ein gutes Angebot und ist in ca. 17 Minuten zu Fuß oder in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Spaziergänge und kleine Auszeiten in der Umgebung lassen sich hier gut in den Tagesablauf integrieren.

ÖPNV Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Irchenrieth, Kirche erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Alternativ liegt die Bushaltestelle Irchenrieth, Grohmann in ca. 6 Minuten fußläufig. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar, ohne dass der Wohncharakter an Ruhe verliert.

Wohnumfeld und Struktur
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von ca. 78 Prozent und einem vergleichsweise niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent. Mit einem Anteil von ca. 23 Prozent unter 18 Jahren wirkt das Umfeld familienorientiert und lebendig.

Insgesamt bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten, Einkauf und Spielplatz sowie eine schnelle Busanbindung und gute Erreichbarkeit mit dem Auto ideal für ein entspanntes Wohnen mit Kindern.

– Bungalow, Baujahr 1980, zeitgemäßer Zustand
– Wohnfläche ca. 138 m²
– Grundstück ca. 965 m²
– Kaminofen im Essbereich
– Waschkeller bzw. Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken
– Carportzufahrt bzw. überdachte Zufahrt zur Garage