Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage im Weidener Ortsteil Rothenstadt, im Bereich „Steinige Äcker“. Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein separates Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Hinzu kommen ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Platz für sonnige und erholsame Stunden im Freien.

Eine Besonderheit ist die bereits beim Bau berücksichtigte altersgerechte und weitgehend barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses. Breitere Innentüren mit ca. 94 cm, eine ca. 2,10 m breite Diele, großzügige Bewegungsflächen sowie ein Badezimmer mit abgesenkter Badewanne und bodengleicher Dusche ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei eingeschränkter Mobilität. Das Erdgeschoss kann daher als nahezu rollstuhlgerecht bezeichnet werden; lediglich der derzeitige Hauseingang erfüllt diese Voraussetzung noch nicht vollständig.

Die Lage in Rothenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und der Nähe zur Stadt Weiden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 220 m, eine Hausarztpraxis in ca. 230 m Entfernung. Die Grundschule ist ca. 350 m und der Kindergarten St. Wolfgang ca. 400 m entfernt. Die St.-Georgs-Apotheke ist nach ca. 800 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 3,8 km Entfernung, das Klinikum Weiden liegt rund 6,5 km entfernt.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 97 m² Wohnfläche mit vier Zimmern zur Verfügung. Die Aufteilung umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Aufgrund der eigenständigen Raumaufteilung eignet sich diese Etage hervorragend als Einliegerwohnung und damit insbesondere für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Ebenso sind eine Nutzung für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Homeofficebereich denkbar.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Massivdecken errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997 beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster der Marke Inotherm stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Das Satteldach ist als Kaltdach ausgeführt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Elektro- und Wasserleitungen wurden unter Putz verlegt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben der Unterbringung der Heizungs- und Haustechnik bieten die Kellerräume ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Vorräte, Fahrräder oder Sportausrüstung. Ebenso sind beispielsweise die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobbyraums denkbar.

Das ca. 610 m² große Grundstück ist eingefriedet und teilweise gepflastert. Zum Anwesen gehört außerdem eine im Jahr 2001 errichtete Fertiggarage. Durch die zusätzliche Garagenverlängerung sowie den vorhandenen Dachraum stehen großzügige und praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Mit ca. 206 m² Wohnfläche, neun Zimmern, zwei großzügigen Wohnebenen und einem Vollkeller bietet die Immobilie viel Raum und Flexibilität. Besonders die Kombination aus dem weitgehend barrierefrei gestalteten Erdgeschoss und der separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, mehrere Generationen sowie individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Immobilie ist sofort verfügbar.