Diese Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern und einem stimmigen Wohnfluss. Die Wohnung ist leerstehend, sodass mit den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sofort begonnen werden kann.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der mit Platz für eine Garderobe und Stauraum überzeugt. Von hier aus erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während der Zuschnitt ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Wohnzone lässt. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon naheliegend, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die Raumproportionen unterstützen eine klare Möblierung, ohne Fläche zu verschenken.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Wandfliesen ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modernisieren und gestalterisch weiterentwickeln lässt.

Ergänzend stehen ein Kellerraum und eine Garage sowie die Versorgung über eine Zentralheizung zur Verfügung. Das Gebäude umfasst zwei Etagen, die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Edeka Legat liegt in der Nähe, weitere Optionen wie Netto und ALDI Süd sind ebenfalls gut erreichbar. Auch praktische Erledigungen lassen sich unkompliziert verbinden, etwa über die nahegelegene Deutsche Post Filiale 553.

Sport und Gesundheit
Wer Wert auf einen aktiven Ausgleich legt, profitiert von kurzen Wegen. Das Gym 2000 ist in der Nähe und damit ideal für Training vor oder nach dem Arbeitstag. Auch Sporthallen und weitere Sportangebote sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Allgemeinarzt und weiteren Praxen in der Nähe.

Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto ist man schnell auf der A 93, die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 2 km Entfernung. Dadurch sind regionale Ziele zügig erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, je nach Verkehr in etwa 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar.

ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist grundsätzlich vorhanden, konkrete Angaben zur nächsten Haltestelle liegen jedoch nicht vor. Für die meisten Wege bietet sich daher eine Kombination aus kurzen Fahrten mit dem Auto und den regionalen Verbindungen an.

Einschätzung aus Käufersicht
Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Angebote. Besonders stimmig ist die Kombination aus naher Versorgung, Sportmöglichkeiten und der zügigen Autobahnanbindung.

– Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– 1 Balkon
– Öl Zentralheizung
– Wärmeabgabe über Heizkörper
– Bodenbelag Wohnbereich in Parkettoptik bzw. Holzparkett
-schöne Loggia
– Keller vorhanden
-Garage vorhanden