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Hochwertig saniertes Altstadthaus in der guten Stube von Weiden!

92637 Weiden, Deutschland
€750.000

Detail

  • Immobilien-ID: 2259
  • Preis: €750.000
  • Wohnfläche: 270 m²
  • Grundstücksfläche: 247 m²
  • Baujahr: 1994
  • Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57 %
  • Wohnfläche: 270 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Mehrfamilienhaus inmitten der Weidener Fußgängerzone,
8 Zi., Wohnfl. ca. 270 m², Grundst. ca. 247 m²,
3 Etagen, 1994 hochwertig, schadstoffarm saniert, urspr. Bj 1536,
EVA, 128,54 kWh/(m²*a), D, Gas, Bj. 1994, Obj.-Nr. 2259,
Kaufpreis: 750.000 €, 0961 84-261, Uli Kammerer

Was für eine seltene Gelegenheit! Diese topsanierte Immobilie mit höchstem Wohnkomfort inmitten der Weidener Fußgängerzone ist perfekt für Altstadtliebhaber!
Das ehemalige Ackerbürgerhaus mit Rundbogenportal und spätgotischem Dachwerk wurde nach 1536 erbaut. Im Jahr 1994 erfolgte eine sehr hochwertige Kernsanierung. Hierbei wurde vor allem Wert auf eine baubiologisch schadstoffarme Materialauswahl gelegt . Ebenso wurde der Charme des Hauses erhalten und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Die Schönheit der Anlage spricht für sich selbst.

Nach der Sanierung entstanden 3 reizvolle Wohnungen, welche aktuell noch alle vermietet sind. Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich mit ihren 2 Zimmern, Küche und Bad auf eine Wohnfläche von ca. 55 m². Das 1. OG mit ca. 116 m² Wohnfläche hat insgesamt 3 Zimmer und bietet Ihnen viele Highlights, wie z.B. eine großzügige Küche mit Kreuzgewölbe, ein Wohnzimmer mit über 40 m² und Specksteinkachelofen oder den umlaufenden Balkon in den Hofbereich, der von mehreren Zimmern zugänglich ist. Wohnung Nr. 3 im 2. OG hat ca. 99 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier kommt der spätgotische Dachstuhl besonders zur Geltung, da die Balken überwiegend freigelegt wurden. Ein toller „Wintergarten“ im rückwärtigen Bereich, die Galerien im Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer sowie die 2 vorhandenen Bäder sind nur einige Besonderheiten dieser Wohnung.

Alle Wohnungen haben ihren individuellen Charme und machen die Immobilie im Ganzen zu etwas ganz Besonderem. Eine absolute Besonderheit in der Weidener Altstadt ist der versteckte ruhige Innenhof, der durch das Rundbogenportal zu erreichen ist. Dieser kleine Garten wurde aktuell als Steingarten angelegt und bietet auch bei schlechtem Wetter aufgrund des überdachten Freisitzes einen perfekten Rückzugsort. Hier lassen sich ruhige und entspannte Sommerabende verbringen.

Für die Unterbringung Ihrer PKW’s brauchen Sie sich ebenfalls keine Sorgen machen, da 2 Tiefgaragenstellplätze in der Altstadt optional dazuerworben werden können.

Hat Sie der Charme dieser Immobilie verzaubert und wollen Sie mehr über diese exklusive Kaufgelegenheit erfahren?

Unser Ansprechpartner, Herr Uli Kammerer, stellt Ihnen dieses Altstadthaus gerne näher im Detail vor.
Vereinbaren Sie hierzu unter der Tel.Nr.: 0961/84-262 einen Termin mit uns!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.08.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 128,54 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1994
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.08.2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt: Weiden
  • Postleitzahl: 92637
  • Land: Deutschland

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