Dieses bezaubernde Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer und insgesamt 132 qm Wohnfläche, die sich auf eine Wohnung im Obergeschoss und ggf. eine weitere Wohnung im Untergeschoss verteilen.
Beide Einheiten sind in einer vergleichbare Raumaufteilung angeordnet und können dadurch ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden.
Ob als klassisches Einfamilienhaus für die Familien, als Generationenlösung oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Der Zugang erfolgt über einen befestigten Weg mit Treppenanlage, über die Sie auch zur Garage gelangen.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss Kellerbereiche zur Verfügung.

Perfektioniert wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit ca. 1.872 m² und direktem Zugang zum Wald.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine solide Basis, um ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu gestalten.

Die Lage dieser Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit. Rundherum prägen ruhige Wege und viel Grün das Umfeld ideal, wenn Kinder draußen spielen sollen und man nach einem langen Tag gern schnell zur Ruhe kommt.

Alltag mit Kindern
Für die täglichen Wege ist die Anbindung angenehm unkompliziert. Die Bushaltestelle Neuenhammer liegt praktisch um die Ecke in ca. 3 Minuten zu Fuß. Für die Betreuung und den Schulstart sind passende Angebote gut erreichbar: Die KiTa Neukirchen St. Christoph erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto, die Grundschule Georgenberg in ca. 7 Minuten mit dem Auto. Ein Spielplatz liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit und Natur
Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung gute Möglichkeiten für kleine Auszeiten. Ein Wanderparkplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und macht spontane Runden in der Natur besonders einfach.

Mobilität und Anbindung
Auch überregional sind Sie gut angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A93 bei Weiden i.d. Oberpfalz erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz liegt bei ca. 25 Minuten Fahrzeit. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie mit dem Auto ca. 1 Stunde 40 Minuten.

Kurzfazit
Ein ruhiges, grünes Umfeld mit kurzer Anbindung an Bus, Kindergarten, Grundschule und Spielmöglichkeiten und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Weiden und der A93. Eine Lage, die den Familienalltag entspannt und Raum für Freizeit im Grünen lässt.

– Wohnhaus Baujahr 1968, zeitgemäßer Zustand
– Wohnfläche ca. 132 m²
– 4 Zimmer
– Balkon vorhanden
– Zentralheizung
– Energieträger Öl
– Wärmeverteilung über Heizkörper
– Garage vorhanden