Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1999) bietet auf ca. 116,73 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein durchdachtes Zuhause für den Familienalltag. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.335 m² schafft viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Der praktische Eingangsbereich sorgt für Ordnung und kurze Wege. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit pflegeleichten Fliesen und Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien oder als erweiterter Spielbereich in Sichtweite.

Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ist im Alltag und bei Besuch besonders komfortabel.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Räume bieten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das hell geflieste Familienbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Der Keller schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Wäsche. Ein separater Kellerzugang erleichtert den Weg nach draußen.

Im Garten erwarten Sie neben der Terrasse weitere Flächen für Spielwiese, Nutzgarten oder gesellige Stunden. Ein Gartenhaus sowie ein gemauerter Grill- und Backbereich runden das Angebot ab.

Ein Zuhause mit guter Raumaufteilung, viel Stauraum und einem großen Grundstück – ideal für Familien.

Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Rund um das Haus finden sich praktische Anlaufpunkte, sodass vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand erledigt werden kann.

Alltag und Kinderwege
Für den täglichen Rhythmus ist die Umgebung gut geeignet: Ein Spielplatz liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch ein Park für kleine Auszeiten im Grünen befindet sich in der Umgebung, je nach Wegwahl etwa ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Für Bewegung und Vereinsleben ist der SC Mähring ebenfalls nah.

Nahversorgung und kurze Erledigungen
Für den schnellen Einkauf liegt ein Dorfladen in der Umgebung und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in etwa ca. 10 Minuten. Ergänzend gibt es in der weiteren Umgebung Gastronomie, ideal für ein unkompliziertes Essen außer Haus.

ÖPNV und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich: Die Bushaltestellen Mähring Post und Mähring Brücke erreichen Sie jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß. Für Fahrten in die Region ist der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Autobahn und Flughafen
Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 2 Stunden erreichbar. Damit bleibt auch die Anbindung für Urlaubsreisen oder Besuch flexibel planbar.

Umfeld und Wohngefühl
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, Grün und familienfreundlichen Wegen. Besonders angenehm ist, dass Spielmöglichkeiten, Sport und der Nahverkehr ohne lange Anfahrten erreichbar sind und der Alltag dadurch entspannt bleibt.

– Einfamilienhaus, Baujahr 1999, Zustand zeitgemäß
– Wohnfläche ca. 116,73 m²
– 4 Zimmer
– Öl Zentralheizung
– Fußbodenheizung im Wohnbereich
– Kaminofen im Wohn Essbereich
– Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
– Bodenbeläge Erdgeschoss überwiegend Fliesen
– Bodenbeläge Obergeschoss überwiegend Laminat
– Treppenhaus mit Holzstufen und Metallgeländer
– Teilweise bodentiefe Fensterelemente mit Terrassenzugang
– Gäste WC im Erdgeschoss, gefliest
– Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
– Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Keller vorhanden
– zusätzliches Bad im Keller
– Separater Außenzugang zum Keller
– Terrasse vorhanden
– Balkon vorhanden
– Großes Grundstück ca. 1.335 m²
– Gartenfläche mit Rasen
– Gartenhaus vorhanden
– Außen Grill und Backstelle gemauert
– Doppelgarage mit zwei Toren
– Gepflasterte Zufahrt und Hofflächen