Die Doppelhaushälfte mit 85 m² Wohnfläche liegt in einem schönen Grundstück in ruhiger Lage. Die Terrasse am Haus ist südlich ausgerichtet und schützt mit einer elektrischen Markise vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Zudem gibt es ein Gartenhaus, das zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Die aktuell leerstehende Doppelhaushälfte wurde 1951 gebaut und zuletzt 1992 modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, dazu eine große Küche mit Platz für den Esstisch. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss steht ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Die drei vorhandenen Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Platz für Hobby, Waschmaschine etc.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Die weißen, zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem gleichen Jahr. Die Zufahrt zum Grundstück verläuft über einen Privatweg auf der Südseite des Hauses. An der Nordseite kommt man über einen kurzen Fußweg zum Eingang in das Haus.

Diese Immobilie eignet sich für Interessenten, die eine gut nutzbare Basis für das eigene Zuhause suchen und Wert auf einen schönen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

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Alltag und kurze Wege
Für die Betreuung der Kleinsten ist die Lage besonders praktisch: Die städtische Kinderkrippe Unser kleines Nest sowie der katholische Kindergarten St. Elisabeth und der evangelische Kindergarten Regenbogen liegen jeweils in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Grund und Mittelschule Erbendorf befindet sich quasi um die Ecke, was den Morgen deutlich entspannter macht. Für den schnellen Einkauf ist ein Netto Marken Discount in der Nähe, weitere Supermärkte wie Aldi Süd und EDEKA sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Grün und Freizeit
Mehrere Grünflächen sorgen für Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende. Der Stadtpark Erbendorf und der Vitapark Stadtbadstraße liegen in der Nähe und bieten Platz zum Spazierengehen, Durchatmen und Spielen. Ein Spielplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar, weitere Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Gesundheit und Versorgung
Eine allgemeinmedizinische Praxis ist in der Nähe, sodass auch Arzttermine im Alltag gut integrierbar sind. Für Post und Paketangelegenheiten gibt es einen Paketshop in der Umgebung, die Deutsche Post ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar.

ÖPNV und regionale Anbindung
Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Erbendorf Grund und Mittelschule sowie Friedhof und Kriegerdenkmal. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Reuth bei Erbendorf eine gut erreichbare Option für regionale Zugverbindungen. Mit dem Auto gelangt man zügig zur A93, wodurch Ziele in der Region unkompliziert erreichbar sind. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen Nürnberg an, der je nach Verkehrslage in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.

Nachbarschaft und Wohngefühl
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote. Das spricht für ein ruhiges, langfristig geprägtes Wohnumfeld, in dem man sich gut einleben kann.

– Doppelhaushälfte, Baujahr 1951, letzte Modernisierung 1992
– Wohnfläche ca. 85 m²
– 5 Zimmer
– Terrasse
– Gartenhaus
– Grundstück ca. 513 m²
– Zentralheizung
– Energieträger Öl
– Keller vorhanden