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Interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen von Grafenwöhr !

92655 Grafenwöhr
Preis auf Anfrage

Detail

  • Immobilien-ID: 2979
  • Wohnfläche: 615 m²
  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Garage Größe: 4 Autostellplätze
  • Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Wohnfläche: 615 m²
  • Nutzfläche: 170 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage

Beschreibung

Objekt 1:
Baujahr 1881, Energieträger: Gas, Strom
Verbrauchsausweis, Heizenergieverbrauchskennwert 242,2 kWh/m²a, Stromverbrauchskennwert 136,8 kWh/m²a(Warmwasser)
Ausstellungsdatum: 02.03.2022, gültig bis: 01.03.2032

Objekt 2 Altbau:
Baujahr 1909, Energieträger: Gas
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 139,4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse E,
Ausstellungsdatum: 29.11.2016, gültig bis: 28.11.2026

Objekt 2 Mitteltrakt/ Hofraum:
Baujahr 1979, Energieträger: Gas
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 117,9 kWh/m²a,
Energieeffizienzklasse D,
Ausstellungsdatum: 29.11.2016, gültig bis: 28.11.2026

Mit dieser Kombination aus Mehrfamilienhaus und historischer Gaststätte mit Pächterwohnung profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen.
Das Mietausfall-Risiko ist mit insgesamt ca. 735 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Einheiten und einer Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Nutzfläche als überschaubar zu bezeichnen. Frei werdende Einheiten konnten in der Vergangenheit nahtlos weitervermietet werden, da eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen herrscht.
Größere Renovierungsmaßnahmen sind aktuell nicht erforderlich, jedoch bieten die Mieteinnahmen finanziellen Spielraum für Investitionen. Eine PV-Anlage liefert ebenfalls noch einige Jahre regelmäßige Einnahmen.

Für nähere Informationen vereinbaren Sie einen Termin unter Tel.: 09645/9213-335 mit unserem Ansprechpartner Julian Behrendt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2026
  • Energieverbrauchskennwert: 139,4 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.11.2016
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt: Grafenwöhr
  • Postleitzahl: 92655
  • Land: Deutschland

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