Diese gepflegte Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m² befindet sich im Prinz-Ludwig-Center, einer Anlage aus dem Jahr 1991 mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie mehreren Arztpraxen und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein professionelles Erscheinungsbild. Die Einheit ist aktuell mittelfristig vermietet und steht gegebenenfalls nach individueller Absprache zur Verfügung. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten bietet sie ideale Voraussetzungen für Arzt- und Zahnarztpraxen, Therapieeinrichtungen, Heilberufe sowie weitere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

Bereits der Zugang über den außenliegenden Laubengang vermittelt einen gepflegten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger und freundlich gestalteter Empfangsbereich mit moderner Tresenanlage und stilvoller Akzentwand in Holzoptik. Helle Räume, strapazierfähige Bodenbeläge und eine funktionale Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeitende.

Angrenzend befinden sich großzügige Wartebereiche, die sich flexibel gestalten und individuell möblieren lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche und einladende Ambiente der Praxis.

Ein separates Patienten-WC ist selbstverständlich vorhanden und überzeugt durch eine zeitlose, pflegeleichte Ausstattung mit neutralem Design.

Auch die praktischen Rahmenbedingungen sprechen für diese Immobilie: Direkt am Gebäude stehen Parkmöglichkeiten für Patienten, Besucher und Mitarbeitende zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerbereich, der sich ideal als Lager- oder Archivfläche nutzen lässt.

Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit attraktiven Voraussetzungen für Investoren und nachhaltige Vermietung.

Die Praxislage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine gut planbare Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeitende und Lieferanten. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Nahversorgung, grünen Bereichen für kleine Pausen und einer unkomplizierten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das überregionale Straßennetz.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Joseph-Wiesnet-Straße liegt fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Für die Anreise mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 15 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Einzugsgebiete außerhalb des direkten Umfelds interessant macht. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 45 Minuten erreichbar.

Versorgung und Alltag
Für Mitarbeitende und Patienten ist die Nahversorgung besonders komfortabel: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Verbraucher- und Drogeriemärkte.

Umfeld und Aufenthaltsqualität
Mehrere Grünflächen liegen in der Nähe und bieten eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen oder einen kleinen Spaziergang zwischen Terminen. Das trägt zu einem ruhigen, geordneten Eindruck der Umgebung bei und unterstützt eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Medizinisches Umfeld
In Prinz-Ludwig-Center sind weitere Arztpraxen und Gewerbeeinheiten für medizinischen Bedarf vorhanden, was für einen etablierten Gesundheitsstandort spricht und je nach Ausrichtung der Praxis sinnvolle Synergien ermöglichen kann.

Zielgruppenfokus
Die Lage eignet sich besonders für eine Praxis, die Wert auf verlässliche Erreichbarkeit, kurze Wege im Alltag und eine pragmatische Infrastruktur legt. Die Kombination aus fußläufigem ÖPNV, schneller Autobahnanbindung und sehr guter Nahversorgung schafft dafür eine solide Grundlage.

– Gewerbeeinheit Praxis mit ca. 155 m² Büro und Praxisfläche
– Baujahr 1991
– Zentralheizung
– Energieträger Gas
– Bodenbeläge überwiegend Teppichboden in Empfangs und Wartebereichen
– Patienten WC mit wandhoch gefliesten Bereichen im Spritzwasserbereich und gefliestem Boden
– Innenwände überwiegend glatt weiß gestrichen