Kaufen, bald einziehen und wohlfühlen – sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Windischeschenbach

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das 2005 erbaut wurde. Es liegt am Rande eines Neubaugebietes.

Insgesamt stehen in dem Haus mit heller, einladender Wohnatmosphäre 134 qm Platz für eine wachsende Familie zur Verfügung, um sich bequem ausbreiten zu können.

Wenn diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden soll, dann rufen Sie mich an.

Windischeschenbach ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab, die an der Bayerischen Porzellanstraße liegt – mit ca. 4.970 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 220 km. Sie ist mit ihrer Anbindung an die Bundesstraßen B22 und B15 sowie die A93 nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Weiden in der Oberpfalz befindet sich ca. 19 km südlich von Windischeschenbach und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 schnell erreichbar.

Windischeschenbach ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort sind mit der Oberpfalzbahn Marktretwitz, Hof, Weiden in der Oberpfalz und Regensburg im Stundentakt erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Einrichtungen gedeckt, wie einer allgemeinmedizinischen Praxis, Zahnärzten und zwei Apotheken. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von gesellschaftlichen, sportlichen, sowie politischen Vereine.
Die Freizeitgestaltung zeichnet sich durch die schönen landschaftlichen Begebenheiten aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt, außerdem gibt es eine Vielzahl an Spielplätzen und den Walderlebnisweg Schweinmühle.

Auf drei Etagen lässt es sich hochwertig und gemütlich wohnen.

Der Eingangsbereich, mit Granitplatten pflegeleicht und hochwertig belegt, befindet sich im Untergeschoss mit Zugang zu den Kellerräumen. Zwei der Kellerräume sind beheizt. Über eine offene Stahl-Holz-Treppe gelangt man in die Wohnräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss findet sich ein offenes großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt auf die mit Glas überdachte Terrasse. Die Küche ist vom Flur und vom Wohn- und Esszimmer begehbar. Die funktionelle, helle Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Beheizt werden die Wohnräume mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Der wasserführende Schwedenofen sorgt für zusätzliche gemütliche Behaglichkeit. Ein praktischer Abstellraum und das WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die drei Zimmer im Dachgeschoss können als Schlafräume, Büro etc. genutzt werden. Das Bad mit Badewanne, Dusche, WC verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Badeerlebnis.

Die Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren bietet ausreichend Platz für zwei Pkws. Unter dem Satteldach der Garage ist viel zusätzlicher Stauraum vorhanden, der sehr zweckmäßig von außen begehbar ist.

Zudem verfügt das Haus über zahlreiche technische Besonderheiten: 5000 l Zisterne im Garten, die im Haus noch nicht genutzt wurde, Anschlüsse sind vorhanden. Über eine externe Pumpe wird das Wasser z. B. zum Garten gießen an den Wasserhahn an der Hauswand geleitet. Die Solaranlage beheizt einen 300 l Wasserbehälter.
Von der Heizung und vom Schwedenofen wird das Wasser in einem weiteren 1500 l Pufferspeicher erwärmt. Leerrohre für eine PV-Anlage sind vorhanden, ebenso ein Starkstromanschluss in der Garage.

Umrahmt wird das Haus von einem liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit großer Holzlege und kleinem Nebengebäude für Gartengeräte.