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Kein Baustress – beziehbar im Sommer 2022 – Einfamilienhaus inkl. Einbauküche und Einliegerwohnung

95676 Wiesau
€525.000

Detail

  • Immobilien-ID: 2419
  • Preis: €525.000
  • Wohnfläche: 316 m²
  • Grundstücksfläche: 1109 m²
  • Garage Größe: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1997
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 316 m²
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2022

Beschreibung

Das sehr großzügige Einfamilienhaus mit 65 qm Einliegerwohnung wartet auf einen neuen Besitzer.

Betritt man das Haus kommt man über einen hellen Flur in die Diele, von der aus man in die hochmodern ausgestattete Einbauküche – im Preis inbegriffen – die das Herz einer jeden Hausfrau und eines jeden Hausmannes höher schlagen lässt. Besonders zu erwähnen ist die hochwertige Ausstattung: Induktionsfeld, Kaffeevollautomat, Mikrowelle, Backofen und Dampfgarer – alle Geräte von Miele. Außerdem gibt es einen Wasserspenderanschluß, der durch einen automatischen Wasserzulauf für Wasser in drei Varianten sorgt: still, medium oder sprudelnd.
Eine Kohlensäureflasche ist für ein Jahr ausreichend.

Ein kleiner Essplatz in Richtung Garten ermöglich es, direkt in der Küche zu essen, wenn man das angrenzende Esszimmer mal schnell nicht nutzen will. Ans Esszimmer grenzt das Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Galerie. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoß setzt sich aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-, Essbereich und einer behindertengerechten DU/WC zusammen.

Die überdachte mit Infrarotstrahlern und einer elektrischen Markise (mit Windwächter) ausgestattete und schmucke Terrasse erreicht man von Küche und Esszimmer. An die Terrasse grenzt ein schön angelegter Garten. Das Grundstück hat eine Größe von 1.109 qm. Im Garten gibt es mehrere Steckdosen und eine automatische Beleuchtung. Der Mähroboter von Gardena wird auch mit übergeben.

Hier noch einige Highlights des Objektes:
Die Fenster im Esszimmer und Küche sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Die Wohnraumtüren wurden 2016 ausgetauscht.
Im Erdgeschoß sind Grantiböden verbaut, im Obergeschoß und in der Einliegerwohnung sorgen Korkböden für wohlige Wärme.
Die Heizung aus dem Jahr 1997 wurde regelmäßig gewartet. In der Essecke im EG und im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein Kachelofen im Erdgeschoß sorgt für angenehme Wärme im Winter.
Das Dach hat eine Aufdachdämmung.
Das Holzlager für den Kachelofen ist großzügig angelegt und mit Eternit-Schiebeelementen ausgestattet.
Desweiteren finden wir im Garten ein großes Gartenhaus für Fahrräder und Gartenmöbel. Es eignet sich auch zum Feiern bei schlechtem Wetter.
Ebenso gibt es eine kleine Hütte mit sämtichen Gartenwerkzeugen und eine kleine Werkstatt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.08.2031
  • Endenergiebedarf: 152,77 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.08.2021
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt: Wiesau
  • Postleitzahl: 95676
  • Land: Deutschland

Eigenschaften

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