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Kurortlage – jeden Tag leben wie in den Ferien – sonniges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

95698 Neualbenreuth
€519.000

Detail

  • Immobilien-ID: 2547
  • Preis: €519.000
  • Wohnfläche: 238 m²
  • Grundstücksfläche: 1262 m²
  • Garage Größe: 4 Autostellplätze
  • Baujahr: 1971
  • Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Wohnfläche: 238 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie wurde fortlaufend renoviert. Der Eingangsbereich ist ein echter „Hingucker“ – aufwendig mit Holz verarbeitet.

Das Zweifamilienhaus ist für drei Parteien geeignet.
Ein Highlight des Objektes sind die zahlreichen Schreinerarbeiten, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden.

In der Hauptwohnung im Erdgeschoss befindet sich ein Holzofen in der Küche. Eine hochwertige, vom Schreiner eingebaute Küche, ist mit im Preis enthalten.
Diese Wohnung im EG verfügt über eine große, langgezogene Terrasse, Richtung Innenhof.
Die Marmortreppe vom EG zum 1. OG wurde mit Trockenbauwänden verschlossen, was aber ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden kann.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit separaten Zugang punktet durch eine große Glasfront, wodurch die Räume hell und lichtdurchflutet sind. Alle Räume bis auf das Bad sind bezugsfertig. Das Bad ist bereits verputzt und der Boden gefliest – gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Ein weiteres Highlight ist der großzügig geschnittene Balkon über die komplette Hauslänge. Von der Wohnung aus gelangt man über eine kleine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Stützbalken sind sichtbar, was dem Raum ein gemütliches Ambiente verleiht.

In der Einliegerwohnung mit separaten Eingang befindet sich ein Holzofen, der für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt.

Im renovierten Keller befinden sich zwei geräumige Garagen.
Im Vorratsraum und im Flur wurde der Boden neu mit Vinyl verlegt.

Zusätzlich gibt es noch ein Carport und eine extra große Garage mit Rolltor.

Außerdem gehört zum Objekt eine Photovoltaikanlage und eine Halle/Werkstatt, die ca. 8 m breit und ca. 11,50 m lang ist, die Deckenhöhe beträgt ca. 3,43 m.

Der kleine Ort Ernestgrün liegt nur ca. 2 km von dem Kurort Bad Neualbenreuth entfernt. Hier befindet sich der beliebte Heilquellenkurbetrieb.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Unsere Ansprechpartnerin, Heidi Zant, stellt Ihnen dieses Objekt gerne näher im Detail vor.
Schreiben Sie uns eine Mail an „heidi.zant(at)vr-nopf.de“ oder rufen Sie uns an unter Tel.Nr.: 09631/7036727!
Terminvereinbarung auch unter 09632/500132 von 8.00 – 12.00 Uhr

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 05.12.2031
  • Endenergiebedarf: 193,6 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1971
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.12.2021
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt: Neualbenreuth
  • Postleitzahl: 95698
  • Land: Deutschland

Eigenschaften

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