Dieses außergewöhnliche Wohnhaus steht zum Verkauf und besticht durch seine Vielseitigkeit und großzügige Aufteilung in insgesamt 3 separate Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Studio über der geräumigen Doppelgarage. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2010 um einen Anbau erweitert, das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu diesem Zeitpunkt ausgebaut. Auf einem Grundstück von 1294 Quadratmetern präsentiert sich das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 350 Quadratmetern.
Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1980 aus hochwertigen Baumaterialien und energieeffizienten Porotonsteinen erbaut. Die Außenwände wurden sorgfältig mit Dämmputz versehen. Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1982 mit einem Niedertemperaturkessel, wobei der Brenner im Jahr 2010 erneuert wurde. Die meisten Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2010 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, obwohl vereinzelt noch doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1981 vorhanden sind. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Natursteinböden im Ess- und Wohnzimmer verlegt, während die Untergeschosswohnung mit einem edlen Parkettboden in der Küche, im Wohn- und Esszimmer ausgestattet ist. Der Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben und der Anbau erfolgten im Jahr 2010 und im Untergeschoss wurde ein Badezimmer im selben Jahr renoviert.
Das Anwesen bietet außerdem einen herrlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Doppelgarage mit zwei getrennten Stellplätzen, Strom- und Wasseranschluss sowie elektrischem Antrieb steht zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Fertiggarage und zwei separate Stellplätze.
Diese einzigartige Immobilie bietet die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder eine der Einheiten selbst zu nutzen und die anderen zu vermieten. Die Mieteinnahmen können zur Finanzierung beitragen oder das gesamte Objekt kann extern genutzt werden.
Die Lage des Anwesens ist ein weiteres Highlight. Es befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend von Wernberg-Köblitz, die von einer schönen Naturlandschaft und einem beeindruckenden Blick auf die Naab geprägt ist.
Trotz der idyllischen Lage ist die Autobahn A93 und A6 in nur 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung gewährleistet.
Kindergarten sowie Grundschule sind lediglich 1,2 Kilometer entfernt, und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß in 400 Metern Entfernung.
Der Bahnhof liegt 1,6 Kilometer fußläufig entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur etwa 1,1 Kilometer entfernt.
Die Untergeschosswohnung umfasst drei gemütliche Zimmer und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 80 Quadratmetern. Hier finden Sie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kaminofen, eine sonnige Terrasse mit Süd-Westausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die Erdgeschosswohnung bietet fünf Zimmer und eine Wohnfläche von 135 Quadratmetern. Zusätzlich wurde auf derselben Etage das Studio über der Doppelgarage mit einer Fläche von 34 Quadratmetern geschaffen. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine gut ausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Balkon mit Südwestausrichtung, eine Terrasse mit Südostausrichtung, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großes angrenzendes Zimmer. Das Studio auf derselben Etage bietet eine Küche, einen kleinen Balkon mit Nordwestausrichtung und ein großes Zimmer mit einem einladenden Kaminofen. Das Studio kann idealerweise von jungen Erwachsenen als erste eigene Wohnung genutzt werden oder als Raum für Hobbys, Geburtstagsfeiern und andere Veranstaltungen dienen. Alternativ könnte es als eigenständige vierte Wohneinheit genutzt werden, obwohl das dafür vorgesehene Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss liegt.
Die Dachgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern. Sie besteht aus einer Küche, einem Abstellraum, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einem geräumigen Ankleidezimmer oder Büro, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer.
Kaufpreis: Gegen Gebot!
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Mehrfamilienhaus am Sonnenhang mit tollem Ausblick auf die Naab - 92533 Wernberg-Köblitz
