Diese charmante und stilvolle 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 52 m² einen klaren und durchdachten Grundriss. Die Lage mitten im Stadtzentrum gilt als sehr gefragt und sorgt zusammen mit der Nähe zur Hochschule für eine gute Vermietbarkeit.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus sich alle Räume sinnvoll erschließen. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel einrichten, etwa mit Sofa und Esstisch oder mit einem zusätzlichem Arbeitsplatz.

Das Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Die Küche ist im offenen Wohnbereich integriert.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus gefragter Lage, sehr guter Infrastruktur und Hochschulnähe unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

– Wohnfläche: ca. 52 qm
– Energieeffizienzklasse: D
– Kaufpreis für Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Wertansatz € 7.500,-) bereits im Kaufpreis inkludiert
– Heizung: Gaszentralheizung BJ 1995
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
– Badezimmer: Modern gefliest mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
– Kellerraum
– 1 Duplexstellplatz (Wertansatz € 15.000,-) bereits im Kaufpreis inkludiert

Derzeit ist die Wohnung an eine junge solvente und zuverlässige Mieterin vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt € 725,00 inkl. dem TG-Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Gerne können wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Informationen zu dieser schönen Wohnung geben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0961/84-264 Fr. Anna Meral