Neubaukomfort in Weiden-Ost – kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46,96 m² Wohnfläche bietet ein überschaubares und gut nutzbares Zuhause für Menschen, die komfortabel wohnen und den Alltag möglichst unkompliziert gestalten möchten. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Personen, die sich räumlich verkleinern möchten und dabei Wert auf eine moderne Ausstattung sowie ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsbereich, während die klare Raumaufteilung eine gute Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. So entsteht ein Zuhause, das überschaubar bleibt und zugleich alles bietet, was für komfortables Wohnen im Alltag wichtig ist.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-40-QNG-Standard. Dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnklima bei. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und erleichtert den Zugang im Alltag.

Die Lage in Weiden-Ost bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen kurze Wege innerhalb der Stadt.

Diese Wohnung spricht Eigennutzer an, die ein kompaktes Neubau-Zuhause in Weiden suchen – gut nutzbar, komfortabel ausgestattet und eingebunden in ein vertrautes Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich in Weiden in der Oberpfalz im Bereich des Hopfenwegs im Stadtteil Weiden Ost. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, zur Hochschulumgebung sowie zum Klinikum Weiden aus und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen, der Bahnhof Weiden sowie der Zentrale Omnibusbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A 93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen wie der Kaltenecker Weiher ergänzen die überwiegend ruhige, wohngeprägte Umgebung.

Massive Bauweise & energieeffiziente Haustechniken
• Massivmauerwerk mit Vollwärmeschutz
• Dreifachverglaste Fenster
• Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
Hochwertige Innenausstattung
• Fliesen & Parkett
• Moderne Bäder
• Balkone oder Terrassen
• Aufzug vom Erdgeschoss bis ins 2. OG
• Robuste Materialien, leicht zu pflegen – ideal für das Mietsegment

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor!