Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1909 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der den Charakter und die Geschichte des Hauses widerspiegelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch ihre funktionale Anordnung besticht und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Die Küche führt direkt zu einem Essbereich, der sich perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Bibliothek. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf das 511m² große Grundstück bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys oder als Werkstatt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Projekte verwirklichen.

Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungspotenzial hin, das Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Energieeffizienz zu verbessern.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Es bietet auf ca.: 105m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein komfortables Leben und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Neustadt an der Waldnaab. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein EDEKA Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kindergarten ist nur ca.: 100 m entfernt und auch die Schulen sind in nur 10 Minuten fussläufig erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Restaurants, bietet zahlreiche Möglichkeiten für kulinarische Entdeckungen.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Praxen in der Nähe gesichert. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in der Umgebung, die einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglichen.

Für die Anreise mit dem Auto ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, Nürnberg, ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Aktivität, ideal für diejenigen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

– Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
– Wohnfläche: ca.: 105m²
– Grundstücksfläche: 511m²
– Baujahr: 1909
– Energieeffizienzklasse: G
– Balkon vorhanden
– Keller vorhanden