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Schlüsselfertiger Neubau-Bungalow – barrierefrei – in Fertighausbauweise

95652 Waldsassen
€490.000

Detail

  • Immobilien-ID: 2291
  • Preis: €490.000
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 2943 m²
  • Baujahr: 2021
  • Art der Immobilie: Bungalow
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Befeuerung: Gas

Beschreibung

Wünschen Sie sich schon lange ein neues Haus, haben den Schritt eines Hausbaus aber noch nicht gewagt? Dann ist dieses Objekt die Lösung für Sie!

Ein Bungalow im Grünen, am Ortsrand der Kleinstadt Waldsassen. Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Realschule sind in 5 min zu Fuß erreichbar. Klinikum, verschiedene Fachärzte sind am Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in 15 min. erreichbar.

Der Neubaubungalow wurde auf einer Bodenplatte erstellt.

Sämtliche Hausanschlüsse sind von der Straße zum Bungalow betriebsbereit verlegt.

Das Haus verfügt über einen Schornstein, der besonders für Pellets geeignet ist. Der Gasverbrauch beträgt aufgrund der Isolierung des Hauses (ohne Pellets) ca. 600 Liter pro Jahr.

Das gesamte Dachgeschoss ist als Lagerfläche geeignet und ersetzt den Keller. (Auch Ausbaumöglichkeiten sind gegeben).

Der große Garten ist ebenerdig und wartet auf Gestaltung. Ein reichlicher Humusvorrat lagert auf dem Grundstück.
Das Grundstück könnte lt. Baufenster mit einem weiteren Haus bebaut werden.

Die Qualtät des Neubaus ersehen Sie aus den folgenden Bau- und Leistungsbeschreibungen für Innenausbau und Ausbauhaus:

– BAUBESCHREIBUNG INNENAUSBAU

Elektroinstallation
Enthalten ist die betriebsfertige Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank.
Ein Potenzialausgleich ist ebenso selbstverständlich wie eine Standardklingelanlage oder ein Außenbeleuchtungsanschluss.
Die Ausstattung im Einzelnen:
• Wohnzimmer, 7 Steckdosen, 2 Schalter, 2 Lampenauslässe, 1 Antennendose
• Schlafzimmer, 6 Steckdosen, 1 Schalter, 1 Lampenauslass, 1 Antennendose
• Kinderzimmer, 4 Steckdosen, 1 Schalter, 1 Lampenauslass, 1 Antennendose
• Flur, 1 Steckdose, 2 Schalter, 1 Lampenauslass, 1 Telefondose
• Treppenhaus, 2 Schalter, 2 Lampenauslässe
• Bad, 2 Steckdosen, 1 Schalter, 1 Lampenauslass
• Küche, 8 Steckdosen, 1 Schalter, 1 Lampenauslass
• Sonstige Räume, 1 Steckdose, 1 Schalter, 1 Lampenauslass
• Sonderstromkreis für Elektroherd, Waschmaschine, Geschirrspüler

Heizung:
Enthalten ist die betriebsfertige Heizungsanlage aus nachfolgenden Einzelbestandteilen ab Übergabestelle im Hausanschluss.
• Gastherme Fabrikat Vaillant oder gleichwertig mit Brennwerttechnik
• Speicher ca. 120l (wenn HAR/TR mögl., sonst integrierter Wärmetauscher)
• Ventilheizkörper weiß nach Wärmebedarfsberechnung dimensioniert
• Rohrleitungen, Zubehör und Isolierungen

Sanitär:
Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine sind vorhanden, Armaturen sind nicht im Preis enthalten, Whirlpoolbadewanne wird gestellt.

Estrich:
Es gelangt ein Zementestrich mit Faserbewährung einschließlich Abdeckfolie und Randstreifen zur Ausdehnung und Trennung zum Einsatz. Die Aufbauhöhe der Wärmedämmung beträgt max. 10cm, wobei im EG bei vorhandenem Keller 6cm Wärmedämmung und im DG ca. 5cm Trittschalldämmung eingebaut werden. Ist kein Kellergeschoss vorhanden (auf Bodenplatte), beträgt die Stärke der Wärmedämmung 10cm im EG. Der Estrich hat eine Aufbauhöhe von je 50mm im EG und OG.

Trockenbau:
Die Trockenbauleistung beinhaltet das Spachteln und Schleifen aller Wände im Erd- und Obergeschoss mit dauerelastischer Verfugung der Wand-Decken­ bereiche. Die Erdgeschossdecke wird mittels Gipskartonbauplatten auf entsprechender Unterkonstruktion verkleidet. Im Obergeschoss werden 180mm Wärmedämmung der WLG 035 eingebaut. Der weitere Aufbau besteht aus einer vollflächigen Dampfbremsfolie zur fachgerechten Herstellung der erforderlichen Dampfsperre, einer ausjustierten Traglattung im maximalen Abstand von 50cm und letztendlich der Verkleidung mit Gipskartonplatten. Die Spachtelung trägt das Prädikat tapezierfertig. In Verbindung mit Heizung und Sanitär ist die Standardverkleidung sämtlicher Sanitärvorwandelemente vorgesehen. Innenfensterbänke sind in Wertzalitdesign.

Außenendputz:
2mm weißer Kratzputz (Silikonhartputz)

– BAUBESCHREIBUNG AUSBAUHAUS

Thermo-Außenwände:
Die massive und kompakte Holzkonstruktion wird als fugenloses Großwandelement ausgeführt und ist durch den Vielschichtaufbau vergleichbar mit dem klimatisierten Aufbau von Thermokleidung. Dämmeigenschaften und Diffusion ergeben einen hervorragenden U-Wert von 0,12 W/ m2K im Gefachbereich und einen ausgezeichneten U-Wert von 0,14 W/ m 2 k der Gesamtwand mit dem großen Vorteil eines sehr geringen Energieverbrauchs . Diese Konstruktion übertrifft die gesetzlichen Anforderungen der seit 01.10.2009 gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) bei Weitem.

Der Wandaufbau wie folgt von außen nach innen (Angaben in mm):
• 4 Armierungsputz mit Glasfasergewebe
• 160 Hartschaumplatten WLG 035 (Wärmeleitfähigkeit)
• 15 OSB Platte
• 140 Holzrahmenkonstruktion KVH (Konstruktionsvollholz)
• 140 Mineralwolle WLG 035
• 0,25 PE Dampfbremsfolie nach DIN 4102
• 28 Verlattung (Installationsebene)
• 12 OSB Platte
• 12,5 Gipskartonplatte
371,75 Gesamtwandstärke (U-Wert 0,14)

Innenwände:
Das System der beidseitig 2-lagig beplankten Innenwände sorgt für einen guten Schallschutz sowie hervorragende Tragfähigkeiten und Befestigungs­ möglichkeiten. Alle Innenwände werden ebenfalls in fugenlosen Großwandelementen gefertigt . Im Nasszellenbereich, d.h. im Bad und WC werden spezielle Feuchtraumplatten auf die Holzwerkstoffplatte aufgebracht . Die Innenwände im Dachgeschoss haben den gleichen Aufbau wie die Wände im Erdgeschoss.

Die Abweichung der nichttragenden von den tragenden Innenwänden ist in Klammer vermerkt (Angaben in mm):
• 12,5 Gipskartonplatte
• 12 OSB Platte
• 120 (80) Holzrahmenkonstruktion KVH ausgefacht mit
• 40 Mineralwolle (Schall- und Wärmeschutz) WLG 040
• 12 OSB Platte
• 12,5 Gipskartonplatte
169 (129) Gesamtwandstärke

Geschossdecken über Erd-, Ober- und Dachgeschossen:
Die massive Holzbalken-Konstruktion wird bereits im Werk in Elementen gefertigt (80 * 240mm Mindestquerschnitt). Hohe Stabilität und höchste Qualität ist damit gewährleistet.

Der Aufbau von oben nach unten in mm:
• 22 OSB Platte Nut + Feder
• 240 Konstruktionsvollholz je nach Statik, ausgefacht mit
• 120 Mineralwolle WLG 035
262 Gesamtdeckenstärke

Holzqualität:
Die Konstruktionen sind von ausgezeichneter und geprüfter Qualität. Diese sind gewährleistet durch Material- und Herstellungskontrollen durch un­ abhängige und anerkannte Prüfanstalten. Wir verwenden ausschließlich bestes kammergetrocknetes Konstruktionsvollholz (KVH) mit einer Restfeuchte von ca. 15%. Außen- und Innenwände werden zusätzlich beidseitig mit OSB Platten (Mehrschichtplatten) beplankt. Durch diese kompakte und trockene Wandherstellung ist ein Verziehen der Wandelemente unmöglich. Desweiteren verwenden wir sogenannte Leimbinder (BSH – Brettschichtholz) für unsere Pfetten im Dachstuhl, der nach alter Tradition von Hand als Zimmermannsdachstuhl gefertigt wird. Sie können somit eine Top-Qualität voraussetzen.

Dachkonstruktion:
Das Dach wird als Zimmermannsdach oder als Systembinderkonstruktion nach statischen Berechnungen und Anforderungen erstellt. Die Dachlast beträgt 1,2 KN.

Dacheindeckung:
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen, Fabrikat Braas oder gleichwertig in den Farben anthrazit, braun oder rot. Die Herstellergarantie beträgt 30 Jahre. Als Unterspannbahn ist Dachfolie verlegt. Grate, Firste und Ortgänge sind in Trockenverlegung ausgeführt.
Aufbau von oben nach unten:
• Betondachsteine Braas oder gleichwertig
• Dachlatten 30 * 50mm imprägniert
• Schwitzlatten 30 * 50mm imprägniert
• Atmungsaktive diffusionsoffene Unterspannbahn für Volldämmung

Dachüberstände:
Die Dachüberstände erhalten eine Naturholzverschalung ohne Anstrich. Die Dachüberstände beim Walm- und Satteldach betragen traufseitig bis 65cm und am Ortgang bis 65cm.

Entwässerung:
Dachrinnen, führend in Drainagen bis zum Kanal, sind verlegt.

Fensterrahmen:
Die Fenster- und Türrahmen (Bautiefe 76mm) werden aus weißem Kunststoff, 6-Kammer Profil, hergestellt. Wahlweise können gegen Aufpreis auch andersfarbige enster sowie Fenster aus Holz eingebaut werden . Die Ausstattung der Häuser mit Terrassentüren und Fenstern erfolgt wie in der Grundrisszeichnung dargestellt.

Verglasung:
Die Fenster und Terrassentüren sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Das Wärmeschutzglas hat einen UG-Wert von 0,6.

Beschläge:
Alle Beschläge liegen verdeckt. Sie sind mit funktionsgerechter Einhandmechanik leicht zu handhaben. Die Fenster und Türen sind feststehend oder mit Dreh-Kippbeschlag. Alle Fenster und Türen sind mit umlaufender Lippendichtung versehen.

Fensterbänke:
Die Außenfensterbänke sind in Aluminium in der Farbe weiß ausgeführt. Bodentiefe Fenster erhalten Natursteinbänke.

Rollläden:
Alle Fenster- und Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss, sofern konstruktiv möglich, erhalten wetterbeständige Kunststoffrollläden in weiß. Ausgenommen sind Dachflächen- und Atelierfenster und die Fenster im Dachgeschoss, über denen konstruktiv nicht genügend Höhe für den wärmegedämmten Rollladenkasten vorhanden ist.

Hauseingangstüren:
Qualität, Sicherheit und Design in Kunststoff.

Interessiert? Dann rufen Sie an unter TelNr. 09632/500130. Wir freuen uns!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 13.05.2031
  • Endenergiebedarf: 82,2 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 2021
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.05.2021
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt: Waldsassen
  • Postleitzahl: 95652
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss

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