Diese exklusive und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 qm ein komfortables Zuhause für Alleinstehende oder Paare, die Wert auf Raum und eine durchdachte Aufteilung legen. Mit zwei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia (Südseite), die zum Entspannen im Freien einlädt und an schönen Tagen zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich hat zudem Bodentiefe Fenster und bietet einen Blick auf den Kaminofen, der sich im angrenzenden Eingangsbereich befindet. Dieser sorgt für ideale und wohlige Wärme an kalten Wintertagen – zudem bietet dieser eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.

Der offene Küchenbereich inkl. Einbauküche sorgt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Aufgrund der offenen Gestaltung findet hier auch ein Essbereich Platz.

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Im 4. OG des Hauses gelegen bringt Sie der vorhandene Aufzug bequem direkt vor Ihre eigene Wohnungstüre und in sonstige Etagen des Hauses.

Die Wohnung punktet zudem mit einer guten Energieeffizienzklasse C, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die langfristig denken.

Mit dem Kaufpreis von € 240.000,- bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer sehr begehrten, zentrumsnahen und sehr ruhigen Lage. Sie ist ideal für Immobilieninteressenten, die eine Kombination aus Eigennutzung sowie als Kapitalanlage suchen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage vor dem Haus im Innenhof zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehm unkomplizierten Anbindung. Gerade wer nach Feierabend schnell einkaufen, trainieren oder noch spontan essen gehen möchte, profitiert hier von der dichten Nahversorgung und den vielen Angeboten in der direkten Umgebung.

Für den schnellen Einkauf ist ein Lidl in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE liegen ebenfalls in der Nähe und sind je nach Route in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Damit lassen sich Wocheneinkauf und spontane Besorgungen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren.

In der Umgebung finden sich mehrere Adressen für den entspannten Ausklang nach der Arbeit. Das Sushihaus ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Bar BarCode liegt fußläufig in ca. 10 Minuten. So bleibt es flexibel, ob schneller Happen, After Work Drink oder ein Treffen mit Freunden.

Wer Wert auf Bewegung legt, erreicht das Fitnessstudio Fair Fitness in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ergänzend bieten Sportstätten in der Umgebung weitere Möglichkeiten für Training und Vereinsleben.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Weiden ist ebenfalls nah gelegen und in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendeln und regionale Verbindungen erleichtert. Mit dem Auto ist die Autobahn A 93 in ca. 5 Minuten erreichbar, ideal für zügige Wege in die Region. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde und 25 Minuten erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist eher ruhig und überschaubar. Gleichzeitig spricht die gute Grundversorgung und die solide ÖPNV Anbindung für eine alltagstaugliche Lage. In der näheren Umgebung liegt die Kaltmiete im Schnitt bei ca. 6,40 EUR pro Quadratmeter, was die Lage auch wirtschaftlich interessant macht.

– Wohnfläche: ca. 80 qm
– Barrierearmer Zugang zum Haus
– Aufzug vorhanden
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizung: Gaszentralheizung sowie Solar für Warmwasser
– Bodenbeläge: Naturstein, Korkboden und Fliesen
– Badezimmer: Modern gefliest mit großer Dusche, Tageslichtfenster
– Holzofen im Wohnbereich vorhanden
– Dachterrasse zur Südseite: Zugang vom Wohnzimmer mit großer Schiebetür
– zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
– 1 Garage
– geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss
– Wasch- und Trockenraum im Keller mit eigenem Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– gemeinschaftlicher Fahrradraum oberirdisch

Die leerstehende Wohnung wurde gerade frisch von einem Malerunternehmen gestrichen, sodass einem kurzfristigen Selbstbezug oder einer Vermietung nichts entgegensteht.