Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit rund 137 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an die persönlichen Anforderungen anzupassen.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier lassen sich je nach Bedarf Wohn und Essbereich sowie weitere Zimmer flexibel nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um klare Wohnbereiche zu schaffen und den Alltag funktional zu organisieren.

Über die interne Erschließung erreichen Sie die weiteren Zimmer, die sich als Schlafräume, Kinderzimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche anbieten. Durch die Anzahl der Räume eignet sich das Haus auch für Haushalte mit größerem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück mit ca. 778 m² Fläche. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gestaltungsideen und Außenbereiche nach Wunsch. Ein Gartenhäuschen mit eingebautem Grill ergänzt den Außenbereich und schafft einen praktischen Ort für gesellige Stunden. Eine Garage direkt am Grundstück sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist sofort verfügbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der weitere Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft oder eine Werkstatt bietet.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf liegt der Netto Marken Discount in ca. 5 Minuten zu Fuß. Edeka erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, Lidl in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Eine Tankstelle ist ebenfalls in der Nähe und in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich spontane Einkäufe und der tägliche Bedarf unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Essen gehen und Ausgehen
Wer nach der Arbeit nicht mehr kochen möchte, findet mit vielen Restaurants einige Optionen in der Nähe, ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Für einen entspannten Abend gibt es zudem Gaststätten und Bars im Ort, die sich gut für ein Treffen nach Feierabend eignen.

Sport und Freizeit
Für Bewegung nach dem Büro ist das Sportcenter in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, zu Fuß in ca. 35 Minuten. Ergänzend bietet das Tower Barracks Field House weitere Trainingsmöglichkeiten und ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

Gesundheit und Services
Eine hausärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Die Gemeinschaftspraxis Dres. med. Sabine Schultes, Barbara Tilgener und Christoph Tilgener liegt in ca. 25 Minuten zu Fuß. Auch ein Postamt ist in der Nähe und in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt B 470. Das unterstützt eine flexible Pendelroutine und macht auch überregionale Ziele gut planbar. Innerorts sind viele Wege gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Umfeld und Wohncharakter
Die Umgebung ist geprägt von einer überschaubaren Struktur und einem eher wohnorientierten Charakter. Mit rund 811 Einwohnern und einer Eigentümerquote von ca. 57 Prozent wirkt das Umfeld stabil und bodenständig. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 45 Jahren, was auf eine gemischte Nachbarschaft hindeutet.

– Zentralheizung
– Energieträger Öl
– Baujahr 1958
– Keller vorhanden
– Großzügiger Garten
– Schöne ruhige Wohnlage in Grafenwöhr
– Garage am Grundstück
– Gartenhaus mit eingebauten Grill