Diese 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 52,68 m² einen klar strukturierten Grundriss, der sich ideal für einen modernen Alltag eignet. Der Wohnbereich lässt sich gut in Wohnen, Essen und Arbeiten gliedern und wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Der Essplatz ist charmant in eine Dachschräge integriert und schafft eine gemütliche Zone für Dinner, Homeoffice oder den ersten Kaffee am Morgen.

Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf den Balkon. Hier ist Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen und eine entspannte Auszeit nach Feierabend.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und praktisch ausgestattet. Eine Kombination aus Dusche und Badewanne bietet Flexibilität, je nachdem ob es morgens schnell gehen soll oder abends Entspannung gefragt ist.

Zusätzlichen Komfort liefern die Nebenflächen im Haus. Ein eigener Kellerraum schafft Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse C mit einem ausgewiesenen Energieverbrauch von 76,00 kWh pro m² und Jahr.

Waldsassen (PLZ 95652) ist eine Stadt im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz (Bayern), direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Stadt hat rund 6.500 Einwohner.

Verkehrsanbindung
Waldsassen ist über die Bundesstraße B299 an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A93 (Hof–Regensburg) ist über die Anschlussstelle Wiesau erreichbar (Fahrzeit je nach Verkehr etwa 15–20 Minuten). Die Bundesstraße B22 verläuft nicht durch Waldsassen; sie ist im weiteren Umfeld über das überregionale Straßennetz erreichbar.

Bahn und ÖPNV
Waldsassen hat keinen eigenen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Wiesau (Bahnhof Wiesau) mit Verbindungen u. a. Richtung Weiden i. d. OPf. und Marktredwitz. Weitere Bahnhöfe in der Region sind Marktredwitz und Weiden (jeweils mit größerem Angebot an Regional- und Fernverbindungen). Busverbindungen binden Waldsassen an die umliegenden Orte an.

Entfernungen (Straße, ca.)
– Regensburg: ca. 120 km
– München: ca. 220–240 km

Bildung und Betreuung
In Waldsassen sind Einrichtungen der Kinderbetreuung (Kindergärten/Kitas) sowie schulische Angebote vorhanden. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote stehen in den umliegenden Städten (z. B. Tirschenreuth, Marktredwitz, Weiden) zur Verfügung.

Medizinische Versorgung
Die ärztliche Grundversorgung ist vor Ort und im nahen Umfeld gegeben. Für eine stationäre Versorgung sind die nächstgelegenen Krankenhäuser in der Region u. a. in Tirschenreuth und Marktredwitz zu finden.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf gibt es in Waldsassen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen. Ergänzend stehen Angebote in den nahegelegenen Städten und Gemeinden zur Verfügung.

– Etagenwohnung Baujahr 1993
– Wohnfläche ca. 52,68 m²
– 2 Zimmer
– Energieeffizienzklasse C
– Energieverbrauch laut Skala ca. 76,00 kWh m² a
– Kellerabteil vorhanden
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden