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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Wiesaus am Kirchplatz mit Garten

95676 Wiesau
Preis auf Anfrage

Detail

  • Immobilien-ID: 2904
  • Wohnfläche: 246 m²
  • Grundstücksfläche: 993 m²
  • Baujahr: 1970
  • Art der Immobilie: Büro / Praxis
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Wohnfläche: 246 m²
  • Nutzfläche: 206 m²
  • Gesamtfläche: 452 m²
  • Bürofläche: 206 m²
  • Befeuerung: Elektro, Alternativ

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus den 70-er Jahren in sehr guter Lage in Wiesau am Kirchplatz.

Die beiden Wohnungen im 1. OG sind derzeit vermietet. Die große Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche kann alternativ mit einer Elektrothermostat-Heizung oder mit Holz/Kohle/Öl betrieben werden. In der Wohnung sind durchgängig Parkettböden verlegt. Im Küchenbereich befindet sich ein Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Derzeit sind allerdings Einzelöfen (Holz) vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.

Die Ladenfläche (frühere Metzgerei) steht aktuell leer und kann neu vermietet werden.
Das 2. OG des Hauses müsste noch fertig aus-/umgebaut werden, damit hier zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Somit würde dann einer neuen Vermietung nichts im Wege stehen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 7 geflieste Kellerräume, die auch gewerblich genutzt werden könnten.
Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen am und im Haus stehen allerdings an.

Im hinteren Grundstück befindet sich der Garten zum Haus. Dieser bietet Platz für die ganze Familie. Ein angebautes Werkstattgebäude sowie eine Garage gehören zum Anwesen dazu.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen.

Vor dem Haus entsteht durch den Markt Wiesau ein kleiner Park und eine E-Bike-Ladestation, da der Erholungsweg zur Kreuzbergkirche in unmittelbarer Nähe ist. Gepflasterte Stellplätze für 8 Fahrzeuge stehen zur Verfügung.

Haben Sie Interesse? – Dann rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne zu dieser Immobilie.

Unsere Ansprechpartnerin, Anna Meral, stellt Ihnen dieses Objekt gerne näher im Detail vor.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte unter der Tel. Nr.: 0961/84-264 mit Frau Anna Meral.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.04.2032
  • Endenergiebedarf: 128,3 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Holz
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1970
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.04.2022
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Stadt: Wiesau
  • Postleitzahl: 95676
  • Land: Deutschland

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