Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gute Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 548 m² gelegen, umfasst die Immobilie eine Gewerbeeinheit im EG, welche freiverfügbar ist und eine vermietete Wohnung im OG.

Der Wohnbereich bietet mit 130 m² Wohnfläche sechs Zimmer, Küchen und zwei Bäder, die für Komfort und Flexibilität sorgen. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für ein kleines Geschäft oder Büro.

Das Haus ist nur zum Teil unterkellert, es gibt einen weiteren Zugang zum tiefer liegenden Felsenkeller.

Der Garten hinter dem Haus bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Das Nebengebäude ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Raum für Lagerung oder Werkstatt, hier ist auch die Heizungsanlage beherbergt.

Diese Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Grund- und Förderschule sowie eine Realschule.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend abgedeckt. Auch Apotheken sind in der Nähe vorhanden, was die Gesundheitsversorgung unkompliziert macht.

Für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote zur Verfügung. Mehrere Bäckereien und das Rathaus-Café laden zu einem gemütlichen Frühstück ein, während Restaurants für ein abendliches Dinner bereitstehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe. Für Autofahrer sind die Autobahn und der nächste Flughafen, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt, gut erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

– Wohn- und Geschäftshaus Aufstockung 1956
– Grundstücksfläche: ca. 548 m²
– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 140 m² Nutzfläche
– Wohnfläche im Oberschoss: ca. 130 m² – zuverlässig vermietet
– Balkon vorhanden
– Teilkeller + Felsenkeller
– Heizung: Buderus Heizsystem
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche