Beim Betreten dieses charmanten Zweifamilienhauses in Griesbach, das 1990 erbaut wurde, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss, die 2012 aus einem ehemaligen Dorfladen umgebaut wurde.
Diese Einheit bietet auf ca. 88 m² zwei großzügige Zimmer, eine moderne Sanitäreinrichtung sowie praktische Stauflächen, die ideal für die Aufbewahrung von Dekorationsartikeln oder Werkzeugen geeignet sind.
Eine angrenzende Garage mit elektrischem Torantrieb ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus, sodass Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Innere gebracht werden können.

Im ersten Obergeschoss erstreckt sich die zweite Wohneinheit über sechs Zimmer. Diese Etage bietet nicht nur reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch einen Holzkochherd, der für eine behagliche Wärme sorgt.

Das gesamte Haus besticht durch liebevoll gestaltete Details und eine durchdachte Raumaufteilung.

Eine Terrasse im Erdgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten mit Teich, der pflegeleicht angelegt ist. Diesen Garten mit dem herrlichen Baumbestand hat man in einer Neubausiedlung lange noch nicht. Der Garten ist das Aushängeschild für Ruhe und Erholung.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen, ohne Renovierungsbedarf.
Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, da sich die nächste Bushaltestelle in Griesbach nur einige Meter entfernt befindet. Dies ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.

Für Sportbegeisterte bietet der nahegelegene SV Griesbach, nur einige Meter entfernt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hier können Sie sich sportlich betätigen und gleichzeitig die Gemeinschaft der Region kennenlernen.

Kulinarische Genüsse erwarten Sie im Restaurant Rubenbauer, das sich in einer Entfernung von einigen Meter befindet. Hier können Sie regionale Spezialitäten genießen und den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Der nächste Flughafen ist in einer Entfernung von ca. 143 Kilometern erreichbar, was Ihnen Flexibilität für nationale und internationale Reisen bietet.

– Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 235 m²
– Grundstücksfläche von ca. 1722m²
– Baujahr 1990
– Energieeffizienzklasse E
– 8 Zimmer
– Balkon vorhanden
– Keller teilunterkellert
– Holzofenanschluß vorhanden in der barrierefreien Wohnung im EG, ca. 88 m² groß

Heizung:
– Zentralheizung mit Pellets 2025
– Solaranlage – Solartherme Hybridheizung, für Wasser und Wärme in den Heizkörpern (Wärmeunterstützung)

Fenster:
– Doppelverglasung

Technische Details:
– Kabelanschluss für TV und Internet

Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeit mehr.

Im 8 km entfernten Bärnau oder in der 12 km entfernten Kreisstadt Tirschenreuth gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe.

Das ganze Grundstück ist ca. 1722 m² groß und ist bebaut mit dem Wohnhaus, einem Gartenhaus mit ca. 14 m², geräumiger Scheune mit ca. 42 m² und vier Garagen mit einer großen Stellfläche vorderhalb des Hauses.

Die ehemalige Ölheizung ist noch vorhanden, jedoch außer Betrieb.