Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit ca. 132,6 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und flexible Wohnideen. Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück entsteht ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause, in dem sich Wohnen, Spielen und Rückzug angenehm miteinander verbinden lassen.

Der Zugang führt in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Die Zimmeraufteilung bietet mehrere Möglichkeiten, etwa für Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer. Durch die Zweifamilienhaus Struktur sind zudem unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar, zum Beispiel Wohnen mit mehreren Generationen oder das Kombinieren von Eigennutzung und zusätzlichem Platzbedarf.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon ist leerstehend. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Die beiden Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne mit Dusche.

Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet der vorhandene Keller.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Nebengebäude und eine kleine Garage.

Die Lage am Hammerweg verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern ist es ein großer Vorteil, wenn vieles ohne lange Fahrten erreichbar ist und der Tagesablauf flexibel bleibt.

Alltag und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch liegt ein Netto Marken-Discount in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und mein real sind ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Wocheneinkauf, Drogeriebedarf und spontane Erledigungen unkompliziert abgedeckt.

Kinderbetreuung und Freizeit im Grünen
Für die Kleinsten ist die Kinderkrippe Schneckenhaus in der Nähe, ebenso der Kindergarten St. Markus. Draußen warten gleich mehrere Möglichkeiten zum Spielen und Toben: Ein Spielplatz liegt fußläufig, und auch der Spiel und Bolzplatz Herbstaugraben ist schnell erreicht. Für eine kleine Auszeit im Grünen bietet sich der Park Hammerweg Kreuz an, ideal für eine Runde nach der Schule oder am Wochenende.

Essen und Bewegung
Wer nicht kochen möchte, findet mit dem Marzellus Restaurant Sommergarten eine Option in der Umgebung. Sportlich ist ebenfalls einiges möglich, zum Beispiel mit AERO Fit nonstop oder jumpers, beides gut erreichbar für Training, Kurse und Bewegung im Alltag.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Ulmenweg liegt fußläufig, weitere Haltestellen wie Hammerwegsiedlung und Hermann Hesse Straße ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen rund um die B22 sowie die Autobahn A93 zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Für Reisen ist der Flughafen Nürnberg eine gut erreichbare Option, der je nach Verkehrslage etwa eine gute Stunde entfernt liegt.

Kurzum: Eine Lage, die im Alltag entlastet, Kindern Platz zum Aufwachsen bietet und gleichzeitig die Wege in die Stadt und darüber hinaus angenehm kurz hält.

– Zweifamilienhaus Baujahr 1958
– Wohnfläche ca. 132,6 m²
– Grundstück ca. 341 m²
– 5 Zimmer
– Unterkellert
– Balkon, Terrasse
– Massivbauweise
– Nebengebäude
– Garage