Zweifamilienhaus in Weiherhammer: Großzügiger Wohnkomfort in zentraler Lage

  • €345.000
92729 Weiherhammer
Zu Verkaufen
Zweifamilienhaus in Weiherhammer: Großzügiger Wohnkomfort in zentraler Lage
92729 Weiherhammer
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    Details

    • Immobilien-ID: 3897
    • Preis: €345.000
    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 660 m²
    • Räume: 7
    • Größe der Garage: 2 Autostellplätze
    • Baujahr: 1920
    • Art der Immobilie: Wohnimmobilien, Zweifamilienhaus
    • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

    zusätzliche Details

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    • Anzahl Garagenstellplätze: 2
    • Wohnfläche: 200 m²
    • Terrassen: 1
    • Anzahl Stellplätze: 2
    • Befeuerung: Gas
    • Distanz zum Kindergarten: 195,0 km
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024

    Beschreibung

    Dieses Zweifamilienhaus in Weiherhammer, ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde 1976 umfassend erweitert und aufgestockt. Es beeindruckt mit großzügigen Wohnflächen und einer zentralen Lage. Ein zentrales Treppenhaus verbindet den Keller, die beiden Wohnungen und das Dachgeschoss. Jede Wohneinheit umfasst drei Zimmer und erstreckt sich über 100 Quadratmeter Wohnfläche, wobei alle Räume großzügig und einladend gestaltet sind.

    Zum Anwesen gehört ein großes Nebengebäude mit zwei Garagen, die jeweils mit zwei KFZ-Gruben ausgestattet sind, einer Werkstatt und einem Geräteraum für Gartengeräte und Holzlege. Zudem stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein.

    Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung von 700 Metern erreichbar. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind nur 400 Meter entfernt. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in 450 Metern Entfernung und weiterführende Schulen sind in der 10,5 Kilometer entfernten Stadt Weiden erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist im Ort Weiherhammer gewährleistet und das Klinikum Weiden liegt ebenfalls 10,5 Kilometer entfernt.

    Die Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, das auch als Büro verwendet werden kann. Die große Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist ideal für gesellige Kochabende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein.
    Die Obergeschosswohnung ist ähnlich gestaltet und verfügt ebenfalls über ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer. Auch hier finden Sie eine großzügige Küche mit Essplatz, ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilweise ausgebaut und kann noch vollständig als Wohnung ausgebaut werden oder als zusätzliches Zimmer für die Obergeschosswohnung genutzt werden. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Hab und Gut mit einem Heizraum sowie drei weiteren Kellerräumen.
    Das Objekt wurde 1976 bei dem Anbau und der Aufstockung vollständig modernisiert. Eine Gasheizung in Kombination mit Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung wurde 2011 neu installiert und ein Pufferspeicher ergänzt die Heizanlage. Zudem besteht die Möglichkeit, in beiden Wohnungen durch Kaminöfen mit Holz zu heizen. Die Außenfassade wurde 1979 mit einer 15-18 cm Dämmung versehen und 2010 erhielt das Wohnhaus einen neuen Anstrich. Es besteht die Möglichkeit, eine PV-Anlage zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz zu installieren. Die doppelverglasten Holzfenster des Hauses wurden noch nicht ausgetauscht, ein Austausch könnte die Energieeffizienz weiter verbessern. Im Kaufpreis enthalten sind eine neue Küche im Obergeschoss und die zeitgemäße Küche im Erdgeschoss.

    Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Käufer können eine Wohnung selbst beziehen und die andere vermieten, mehrere Generationen können unter einem Dach wohnen oder es eignet sich hervorragend für Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses in Weiherhammer zu überzeugen.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 75,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1926
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Stadt Weiherhammer
    • Postleitzahl 92729
    • Gegend Weiherhammer
    • Land Deutschland

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