Einladendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage

Willkommen zu einem exklusiven Angebot: Ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, idyllisch gelegen am Gießhübel in Luhe. Erbaut im Jahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück von 748 m², erstreckt sich dieses Anwesen über drei Etagen und bietet insgesamt 209 m² Wohnfläche. Die hochwertige Bauweise, die gepflegte Außenanlage und die bequeme Garage mit elektrischem Torantrieb und Sektionaltor verleihen diesem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Luhe und bietet den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Dennoch ist eine schnelle Anbindung über die Autobahn A93 in nur 3 Minuten erreichbar. Die Grundschule liegt nur 600 Meter entfernt, der Kindergarten St. Martin in 650 Metern Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in etwa 1,5 Kilometern erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separaten Kellerabteil mit einer Wohnfläche von 55 m². Diese besteht aus einer Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen, einem Schlafzimmer mit Parkettboden sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Ambiente wird durch den Parkettboden und den Kachelofen im Wohnzimmer sowie die Renovierung des Badezimmers im Jahr 1990 abgerundet.

Ebenso befinden sich dort der Heiz- und Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerraum. Die im Jahr 2022 erneuerte Ölheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst großzügige 154 m². Ein separater Zugang über eine Außentreppe führt in dieses elegante Refugium. Das Obergeschoss besticht durch eine brandneue Küche mit separatem Abstellraum, ein einladendes Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Kinderzimmer mit eigener Terrasse, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein separates WC und eine Diele mit Zugang zum Studio im Dachgeschoss komplettieren das Raumangebot.

In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein behagliches Ambiente, während ein vorhandener Kaminofen im Wohnzimmer und Esszimmer für gemütliche Stunden sorgt. Eine wasserführende Fußbodenheizung aus dem Jahr 1981 in Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Küche sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten (erbaut 2002) sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio, ein separates Zimmer, vorgesehenes WC und eine Loggia. Das separate Zimmer kann vielseitig genutzt werden und bietet dank seiner zwei Zugänge die Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Räume. Auch hier wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt und ein kleiner Spitzboden steht zur Verfügung.