Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage in zentrumsnaher Lage am Galgenberg

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Zweifamilienhaus im Stadtteil Galgenberg.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone sowie diverse Lebensmittelmärkte.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit einem kleinen Anbau.
Der Garten ist großzügig und bietet Platz für Grillabende mit der Familie oder zum Spielen der Kinder.

Aufgrund des Baujahres stehen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (teilweise Holzfenster, Bäder, Treppenhaus) an.
Das Dachgeschoss ist derzeit nur zum Teil ausgebaut und kann selbstverständlich zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut werden. Hier bietet sich ebenfalls die Möglichkeit eine weitere Mieteinnahme zu erzielen.

Die Wohnungen haben je eine Wohnfläche von ca. 93 m² und sind in eine 4 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung aufgeteilt. Vermietet sind die Wohnungen seit 2013 und 2018.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit € 980,00 für beide Wohnungen.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Der Öltank fasst ca. 7.500 Liter.
In der Wohnung im 1. OG befindet sich ein kleiner Holzofen, der zusätzliche Wärme und eine wohlige Wohnatmosphäre schafft.

Insgesamt ist dieses Haus für einen Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer geeignet.

Haben Sie Interesse? – Dann kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.

Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.
Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa.
Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.