Keine Bauzeit – warum noch länger warten!

Diese freundliche und lichtdurchflutete Neubauwohnung, mit Baubeginn im Jahr 2022 und Fertigstellung im August 2023, ist ein Erstbezug und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Mit einer großartig geschnittenen Wohnfläche von 64,50 Quadratmetern, bestehend aus 2 Zimmern, verspricht sie Komfort und modernes Wohnen.

Die Wohnung wird über eine einladende Diele betreten, die den Weg zu all den wunderbaren Annehmlichkeiten dieser Immobilie öffnet. Das geräumige Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, während das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss alle modernen Anforderungen erfüllt.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das große und helle Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Hier können Sie in einer offenen und einladenden Atmosphäre Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Bedürfnisse.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Diese nach Osten ausgerichtete Terrasse mit 10 Quadratmetern Nutzfläche wird schnell zu Ihrem privaten Rückzugsort im Freien, perfekt für morgendliche Sonnenaufgänge, entspannte Nachmittage oder laue Abende im Freien.

Nabburg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A93 und A6, was Pendeln in umliegende Städte äußerst komfortabel macht. Der Bahnhof ist in nur 800 Metern fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle lediglich 300 Meter entfernt liegt.

Eltern werden die Nähe des Kindergartens in 750 Metern und der Grundschule in 1,60 Kilometern Entfernung zu schätzen wissen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind fußläufig in 1,2 Kilometern erreichbar.

Nabburg bietet außerdem mit Ihrer herrlichen Altstadt und mit Freizeiteinrichtungen wie dem Freibad und dem Freilandmuseum eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie zudem zahlreiche Vereine und Einrichtungen, die das soziale und kulturelle Leben bereichern.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das durchdachte Lüftungskonzept, in Kombination mit konventioneller Fensterlüftung, gewährleistet jederzeit frische Luft und Energieeffizienz. Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem hohen Dämmwert, dank der 3-fach verglasten Fenster und wärme- sowie schalldämmenden Ziegel.

Ein weiteres Plus: Diese Immobilie gehört zu einem Anwesen mit einer Photovoltaikanlage, mit der Sie den erzeugten Strom selbst nutzen können oder als Vermieter im Rahmen des sogenannten Mieterstrommodells an Ihre Mieter verkaufen können, was eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, so dass Ihr Auto sicher untergebracht ist.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Eigenbedarf oder als rentable Investition für die Vermietung. Ihre Vielseitigkeit macht sie zur idealen Wahl für Senioren, Pärchen, Singles oder kleine Familien.

Zusammenfassend bietet diese moderne Erstbezug-Wohnung in sonniger Lage nicht nur einen erstklassigen Wohnraum, sondern auch eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause in Nabburg Wirklichkeit wird.